二手房购买时需要注意的几个关键点是什么？-法师兄

二手房购买时需要注意的几个关键点是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:50:58 297 人看过

购买二手房应注意的问题：1．核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2．确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3．核实卖方身份选择可靠中介。

购买二手房要注意哪些陷阱

1、购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押；要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

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