个人或单位房屋抵押登记如何办理-法师兄

个人或单位房屋抵押登记如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 04:00:09 91 人看过

一、个人房产抵押登记如何办理

抵押权人和抵押人（夫妻共有的，需共同申请）双方到场，持不动产登记申请表，不动产登记委托书、抵押合同、借款合同、不动产证书、申请人身份证明、受托人身份证明等相关材料，申请办理“国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。

特别提醒：抵押物若是多人共有的，需所有共有权人到场申请。

二、单位房产抵押登记如何办理

抵押人为国有企业、事业单位的，需提供上级主管单位同意批文；如集体所有制企业不动产抵押的，需提供集体所有制企业职工（代表）大会决议。申请办理“国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。

单位房产1－30套的办理承诺时间为5个工作日；31－50套的办理承诺时间为7个工作日；更多数量承诺时间需以具体受理窗口答复为准。

三、房地产抵押登记包括哪些类型

房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

（1）房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

（2）房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。

（3）处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押登记
房管局不给个人办理抵押登记

按照《物权法》的规定，不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。抵押权特征(一)抵押权属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。担保法权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。(三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》[3]第33条、38条至43条规定，抵押权系

2023-04-03

167人看过
抵押
抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的，抵押人应如何办理？

根据建设部和中国人民银行以建住房[2000]108号印发的《住房置业担保管理试行办法》规定：抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的，抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续，并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。抵押期间，抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

2023-06-08

410人看过
房屋抵押
房屋抵押要带什么材料,房产抵押登记手续如何办理?

一、房屋抵押要带什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)

2023-06-20

468人看过
动产抵押
不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程：1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。怎样查不动产抵押登记房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞

2023-08-17

359人看过

房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续及房屋他项权权证

在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，《房屋所有权证》由抵押人进行保管，《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。在我国相关的房屋所有者在没有办理他项权证时，我国的银行是不会进行贷款的。根据我国法律的相关规定，相关的房屋在进行贷款时，必须办理他项权证

2023-08-18

179人看过
抵押
如何以共有或出租房屋办理抵押？

以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；以出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

2023-03-11

294人看过
房屋抵押
如果房屋抵押既要公证也要办理登记该如何处理

如果已经办理抵押登记的，是不需要再公证的。涉及房产抵押的民间借贷应注意以下几个问题：1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同，一但发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。2、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保，也应签订房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后才能贷款。同时，第三人为债务人提供担保，也应要求债务人向自己提供反担保，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于债务人的过错而被查

2023-06-15

241人看过
抵押
"房屋登记预告：能否进行买卖或抵押？"

一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。房屋预告登记有什么作用？预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以

2023-07-11

55人看过

房屋抵押
房屋抵押不办理登记会怎样

不办理登记的房屋抵押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。房屋抵押登记证明模板西安市房屋产权产籍管理中心：兹有业主XXX购买我公司位于XXXX区XX路X号房产证号为0000000000，现证明上述房产与注销通知单中的：抵押物具体范围XX商住小区X幢X单元X层XX号抵押登记号00000000同属壹套房屋。特此证明。XXXX物业管理有限公司（盖公章）：年月日《民法典》第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

2023-07-27

103人看过
抵押登记
预抵押的房屋能否办抵押登记

一、预抵押的房屋能否办抵押登记1、房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。2、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、不动产预抵押登记期限《民法典》四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款

2023-04-30

370人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记?

住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，然后向社会投资者出售这些证券。金融机构将抵押贷款证券化，可以从中获得更多的资金，有利于扩大金融机构的经营活动，并可以把贷款的风险分散给众多的投资者。而对社会的投资者来说，可以通过购买这些证券而获得经济利益，因此，金融机构、证券商和投资者三方都可以从中获得利益，这也是国际上流行的一种方式。个人住房抵押贷款证券化会涉及到抵押权的转移变更，建设部于2005年5月16日以建住房[2005]77号文发出了《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》，对个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题作了规定。按这一规定，与通常的抵押权变更登记的办理主要有两点不同：一、批量办理。因为随主债权一同转让的抵押权为数众多，难以逐户办理，因此，该通知规定：金融机构与依法设立的信托投资公司或中国银监

2023-06-10

330人看过
抵押登记
房屋未办理抵押登记是否享有抵押权？

国家实行房地产抵押登记制度。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房产未办抵押登记，不享有抵押权。不动产抵押权的设立必须依赖于抵押登记。签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同成立生效后，就对双方具有约束力，但仅仅是合同效力，不发生担保物权上的效力。律师补充：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交

2023-05-06

429人看过

抵押
个人与个人的抵押权如何登记

申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档受理时限：10个工作日领证方式：1、权利人领取；2、权利人委托他人领取；3、邮政快件。一、抵押登记要提交哪些材料1．登记申请书；抵押权登记抵押权登记2．申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）3．房屋所有权证书，土地使用权证4．抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）5．主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）6．其他必要材料属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件抵押人为股份制企业／有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议／董事会决议；抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复申请人身份证明包括：法人或其他组织：组织机构代码证／营业

2023-02-22

455人看过
抵押登记费
房子抵押登记手续怎么办理，房屋抵押登记费怎么收

一、如何办理房屋抵押登记手续办理房产抵押的手续如下：1.申请抵押登记先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。4.进行登记申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。6.立卷归档登记机关

2023-02-19

255人看过