一、预售许可证没下来,开发商收取定金能退吗
可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。您可以要求退定金,并可向房屋管理局投诉。
二、商品房预售许可证如何辨别真假?
根据规定,房产销售方若未取得商品房预售许可证,与购买方订立的商品房预售合同,应当被认定无效。然而,在实际生活中,未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在,这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
首先,你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件,看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致,另外,你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致,包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次,你可以登录当地的房管局网站进行查询,看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心,那就拿着预售证书前往房管局,让工作人员帮你查询。总之,商品房预售证书很重要,买房前一定要记得查验“五证”。
三、房屋预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
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未取得预售许可证、销售许可证,是否可以要求开发商退还河南在线咨询 2022-04-03开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下,与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为,开发商应当如数返还购房者定金。此外,《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定,开发商也应
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开发商没有《商品房预售许可证》,商家向开发商退款安全吗?香港在线咨询 2022-03-28交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险想退房,这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候,最好不要与开发商签订房屋认购协议,不签为上策。 1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退