上海市房产管理局、上海市土地管理局印发《关于租赁房屋开办中外合资经营企业的土地使用费征收办法》的通知-法师兄

上海市房产管理局、上海市土地管理局印发《关于租赁房屋开办中外合资经营企业的土地使用费征收办法》的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:25:27 389 人看过

各区、县房产管理局（所），土地管理局（所）：

现将《关于租赁房屋开办中外管理经营企业的土地使用费征收办法》印发给你们，请遵照执行。

关于租赁房屋开办中外合资经营企业的土地使用费征收办法

根据《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》第十五条关于“租赁房屋开办合营企业，由房屋出租者向市土地局缴纳土地使用费”的规定，现将具体收费办法规定如下：

一、合营企业租用本市房屋（包括公管房屋、系统自管房屋和私有房屋）的，均需与出租者签订房屋租赁合同。

二、房屋租赁合同签订前，须由承租者向市土地局办理申请用地预约登记，同时附送房屋《租赁合同》（草案），经审定租赁部份的占地面积（包括使用的场地）和土地使用费标准后，双方正式签约。

三、合同的主要内容：

（1）出租者、承租者的全称；

（2）租赁年限和用途；

（3）租赁房屋的座落，租赁部位，建筑面积和租赁部份的占地面积（包括使用的场地）；

（4）房屋租金标准和土地使用费的标准；

（5）缴款的方式和时间；

（6）租赁双方的权利、义务；

（7）其他必须明确的有关事项；

（8）合同正本、副本份数及抄报单位。

四、合营企业（即承租人）在办理申请用地登记时，需将房屋租赁合同一并报送。

五、承租者必须按时缴付租金（包括土地使用费），逾期按规定加收滞纳金。

六、房屋出租者代收的土地使用费，在收到后的次月10日内转缴市土地局（开户银行：交通银行上海分行，帐号：666028089）。

七、租赁房屋开办的合营企业，使用的土地不发《土地使用证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合资经营企业相关文章

建设用地
上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知

各有关单位：经研究，我局制定了《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知，现印发给你们，请遵照执行。二○○九年六月二十九日上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）为贯彻落实国务院《关于促进节约集约用地通知》（国发〔2008〕3号）和《国土资源关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》（国土资发〔2008〕284号）文件精神，按照《上海市房地产登记条例》的规定，自2009年7月1日起，在建设项目竣工验收阶段，对建设项目依法用地和履行国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书的情况进行检查核验（以下简称土地核验）。一、土地核验的适用情形建设项目按照国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）的约定或划拨决定书的批准完成建设后，在组织竣工验收时应当向市或者区县土地行政管理部门申报土地核验。以单个出让合同或划拨决定书为依据，实施分期开发的建设项目，可按建设工程规划许可证的许可范围，分

2023-06-10

185人看过
业主
上海市房屋土地资源管理局关于印发《房屋综合整治竣工验收和结算办法》的通知

各区县房地局、房地集团:为做好本市房屋综合整治工作，在听取意见的基础上，市局制定了《房屋综合整治竣工验收和结算意见》，现印发你们，请遵照执行。上海市房屋土地资源管理局二○○三年十二月三日房屋综合整治竣工验收和结算意见根据市房地资源局印发的《本市房屋综合整治实施意见》，为做好本市房屋综合整治的竣工验收和决算工作，确保整治工程保质保量完成和整治资金的合理、有效使用，现就房屋综合整治的竣工验收和结算工作提出如下意见：一、凡列入房屋综合整治的项目，房屋整治标准按照《上海市成套职工住宅修缮技术暂行规定》执行。多层非成套房屋住宅参照执行。新里、旧里房屋按《房屋修缮范围和标准》执行。房屋整治项目应确保屋面整洁、无渗漏，排水组织顺畅；外墙无渗漏，内外墙粉刷平整，无脱层、空鼓，涂料基层处理洁净，无脱皮、漏刷、透底；门窗零件齐全、开关灵活，不松动、碰轧，油漆涂刷均匀，无反锈、漏刷；管道不渗漏、不堵塞，安装平直

2023-06-10

318人看过
房地产开发
上海市房屋土地资源管理局文件

沪房地资权[2004]246号关于加强预售许可证审核和网上用户认证工作衔接的通知各区县房地局、各房地产交易中心:为贯彻实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，进一步推进网上备案工作，根据“分别申请、同步完成、不留空档”的实施原则,经研究决定,房地产开发企业在申请商品房预售前，应先向市房地产交易中心办理网上用户认证手续。为做好预售许可证审核和网上用户认证的工作衔接，市局编制了《关于网上审批商品房预售许可的操作流程》，现印发给你们，请遵照执行。特此通知上海市房屋土地资源管理局二○○四年五月二十二日关于网上审批商品房预售许可的操作流程“上海市房地产市场管理信息系统”（以下简称“市场信息系统”）、“综合业务信息管理系统”（以下简称“综合业务系统”）和“房地产权籍管理信息系统”（以下简称“权籍信息系统”）已实现沟连，为网上审批预售许可提供了技术保证。现将网上审批商品房预售许可的操作流程规定如

2023-06-05

251人看过
营业执照
上海市房屋土地资源管理局关于房地产经纪组织备案问题的通知

各区县房地局：1999年1月25日市工商局、市房地局下达的《关于加强房地产经纪人资格管理的通知》（沪工商市〔1999〕18号）规定，本市房地产经纪组织在取得营业执照后，经房地产管理部门备案方可从事房地产经纪活动。为全面落实这一规定，现就房地产经纪组织备案问题通知如下：一、房地产经纪组织经备案后由房地产管理部门核发备案证书。（一）2001年1月1日以后设立的房地产经纪组织，自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的区、县房地产管理部门备案并申领备案证书。（二）2000年12月31日以前已向房地产管理部门办理备案手续的房地产经纪组织，经年检合格，由原办理备案手续的区、县房地产管理部门核发备案证书。（三）房地产经纪组织设立分支机构的，分支机构须向营业场所所在地的房地产管理部门办理备案手续申领分支机构备案证书。二、房地产经纪组织和分支机构办理备案手续须提交下列材料：（一）备案申请表；（二）工

2023-06-10

380人看过

土地出让金
上海市房屋土地资源管理局关于严格执行《关于贯彻实施〈上海市土地出让金管理办法〉若干意见的通知》的通知

各区县房地局《关于贯彻实施〈上海市土地出让金管理办法〉若干意见的通知》（沪房地资金［2002］5号文）（以下简称《知》下发以来，大部分区县都能按照文件要求贯彻落实，对土地出让金的管理、征收、上缴、分配等方面的规范操作起到好的效果，但也有部分区（县）土地管理部门未按《通知》要求进行规范操作，造成收费无可靠依据、出让金滞纳、需要返还出让金的项目不能及时掌握等诸多矛盾。为了进一步规范、有序操作，足额征收和及时返回、分配出让金，更好地为区（县）和开发商服务，现将有关事项通知如下，请严格按照执行。一、《国有土地使用权出让合同》（纸质）及批准供地方式的有关文件必须按《通知》规定的时限及时报送备案，不得由受让人转交。未按《通知》规定报送《国有土地使用权出让合同》（纸质）及批准供地方式的有关文件进行备案的暂缓返还土地出让金。二、出让金缴款情况表是出让金收款的依据，各区（县）土地管理部门必须按《通知》要求逐

2023-06-10

299人看过
土地管理
上海市房屋土地管理局关于进一步规范房地产开发企业商品房交易行为的通知

各区县房地局、各房地产开发企业：随着住房制度改革的不断深化，通过市场购买商品房已成为本市居民获取住房的主要途径之一。大部份房地产开发企业在售房过程中能依法交易，对促进本市房地产市场健康发展起到了积极作用。但也有一部分企业违法违规经营，严重损害了购房者利益。为保障购房者利益、维护房地产市场秩序、促进商品房流通，现就进一步规范房地产开发企业商品房交易行为作如下通知：一、凡有下列行为之一的房地产开发企业，除按有关规定处理外，房地管理部门应责令其限期整改、情节严重的，房地产开发企业资质证书到期不再续发。1．不在经营场所（售楼处）的显著位置张贴商品房预售许可证的或不向购房者出示有关用地和施工手续证明的；2．商品房预售时，采取各种方式诱使购房者订立合同，造成商品房销售纠纷的；3．不参照市房地局印制、市工商局监制的商品房预售、出售合同示范文本签订商品房买卖合同的或修改示范合同规定的主要条款，使购房者处于

2023-06-10

61人看过
建设用地
上海市房屋土地资源管理局关于调整本市征地土地补偿费标准的实施

发布部门:上海市房屋土地资源管理局发布文号:经市政府批准，新的征收集体土地土地补偿费标准于2008年9月1日起施行。这是本市继2006年8月征地青苗补偿费标准调整、2007年6月征地财物补偿标准调整以后，进一步完善征地补偿制度，切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民利益的又一重要举措。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征地土地补偿费以当地经济发展水平、区位价值、土地供求关系、城镇居民最低生活保障水平和农业产值水平等多种因素的综合结果为调整依据，它是支付让渡土地所有权的费用，也是对失地农民、农村集体经济组织多年来对被征土地付出和投入的补偿。征地青苗补偿费以全市农村主导性农作物为基础，以前三年平均亩产值和增长率作为基本依据，按稻谷、棉花等粮棉五大类和瓜菜、茄果等蔬菜八大类实施补偿。征地财物补偿标准，分为非居住房屋

2023-04-23

301人看过
征地补偿安置
上海市房屋土地资源管理局关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知

发文单位：上海市房屋土地资源管理局文号：沪房地资法[2005]249号发布日期：2005-4-30执行日期：2005-4-30各区（县）房地局、市建设用地事务中心：为切实做好本市征地补偿安置管理工作，完善征地补偿制度，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发[2004]238号）和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，提出如下意见，请遵照执行。一、征地的补偿标准（一）土地补偿费、青苗补偿费标准按《关于调整本市征地补偿费标准的复函》（沪价房[1999]第316号、沪财综[1999]第049号）的规定执行。市局将抓紧做好土地补偿费、青苗补偿费调整测算调整工作。（二）征地拆除农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁和被损毁蓄禽、水产、果树、苗木及花卉、菌菇、低值易耗品及水电配

2023-06-10

357人看过

合资经营企业
关于实施《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》若干问题的规定

为了实施《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》（以下简称《办法》），特对若干具体问题作如下规定：第一条合营企业有正当理由不能按《办法》规定及时办理土地使用证手续的，其用地日期可按下列情况确定：（一）合营企业使用中方原有土地的，以工商行政管理机关颁发执照之日起计算。（二）合营企业通过征用或划拨使用土地的，以土地主管机关批准使用之日起计算。（三）合营企业租赁房屋的、以租赁合同生效之日起计算。第二条被批准按营业额百分比缴纳土地使用费的合营企业，不能按《办法》第十一条规定的期限缴纳土地使用费，可延长十天缴纳。第三条对《办法》附件《上海市土地使用费标准及说明》中“市区的地段等级划分”，作如下补充规定：（一）各级地段中的道路“两侧”，是指道路两侧沿街门牌号的范围。（二）土地坐落在两条道路以上的，按主要道路的地段等级计算土地使用费。（三）以道路作为区域性地段等级界限的，道路两侧均按高地段等级的标准计

2023-04-22

89人看过
房地产估价
上海市房屋土地资源管理局权籍和交易管理处关于上海全国房地产经纪人初始注册的通知

根据人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发[2001]128号）、《建设部关于公布2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知》（建办住房函[2005]790号）和《建设部关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号）的有关规定，取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以房地产经纪人名义执业。申请办理注册手续的具体事项通知如下：一、申请注册人员范围：通过全国房地产经纪人执业资格考试，取得房地产经纪人执业资格并在房地产经纪机构执业的人员。二、申请注册须提供材料：1、每个申请人的注册申请表一式二份；2、每个申请人的近期一寸免冠照片三张，其中两张由申请人贴在注册申请表上，另外一张在背面写清姓名及执业资格证书编号；3、每个申请人的身份证件（身份证或军官证、护照）复印件

2023-04-22

109人看过
城市房屋拆迁
上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知

各区县物价局、房地局及各有关单位：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估和拆迁评估专家鉴定收费标准的有关问题通知如下：一、城市房屋拆迁评估费1、动迁户数在100户（含100户）以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础，在上下浮动不超过20％的范围内协商确定具体的评估收费标准。2、动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础，在上下浮动不超过20％的范围内协商确定具体的评估收费标准。二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费按每平方米建筑面积12元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足800元的，按800元收取；非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的，按1500元收取。三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构和由上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价格改革专家委员会，应按照《上海市房地产

2023-04-22

309人看过
公房
上海市房屋土地资源管理局、市物价局关于居住房屋改变使用性质若干问题的通知

各区县房地局、物价局：为了规范本市居住物业的使用管理，根据《上海市居住物业管理条例》和有关法规、规章的规定，现就本市行政区域范围内的业主和使用人改变住宅使用性质以及物业管理服务收费、申领营业执照等有关问题通知如下，请按照执行：一、因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的“特殊需要”是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：（一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证

2023-06-10

214人看过

合同条款
天津市房地产管理局关于实行房屋租赁网上管理的通知

各区、县房地产管理局，登记发证交易中心，各房地产经纪机构和房屋租赁经营单位：为规范房屋租赁交易行为，维护房屋租赁市场秩序，依据《天津市房地产市场管理规定》（市政府第35号令），我市实行房屋租赁网上管理制度。现将有关事项通知如下：一、从2004年9月10日起，本市行政区域内的房屋租赁实行网上管理制度，在网上办理房屋租赁登记备案，通过房屋租赁管理网络信息系统输入各项信息资料，打印房屋租赁登记备案证明，完成报表统计，传输统计数据，查询登记备案资料，实施网络化管理。二、从2004年9月10日起，开通房地产经纪机构和房屋租赁经营单位网上备案系统，企业通过上网传输备案材料，使备案手续一次完成，不断提高管理服务水平，提高办事效率。三、《天津市房屋租赁合同》、《天津市房屋转租合同》统一使用A4纸打印。原《天津市房屋租赁合同》（JF-2002-017）停止使用。四、为方便社会和群众，房屋租赁、转租合同示范文

2023-06-10

82人看过
保障房
上海市房屋土地资源管理局关于开展全市房地产中介服务业专项执法检查工作的通知

各区县房地局、机关有关处室、市房地产交易中心：为加强房地产中介服务行业管理，规范房地产市场，维护消费者的合法权益，市局决定从2001年1月至4月底，在全市开展中介服务行业专项执法检查工作，工作重点是规范房地产经纪活动，查处违规违法行为。现提出如下实施意见：一、指导思想和目标按照党的十五届五中全会和市委七届七次全会关于进一步开放市场，规范有序的市场体系的要求，依照房地产中介服务的有关法律、法规和规章，集中力量在一段时间内对房地产经纪机构进行专项执法检查。加强房地产中介服务管理，发展和规范本市的房地产市场，保障房地产活动当事人的合法权益，促进市政府提出的2001年房地产业的“六个到位”的实现，推进上海房地产业成为上海经济发展的支柱产业。专项执法检查的阶段性目标是：依法查处房地产中介服务中的违法违规行为，整治一些严重违法违规的房地产经纪机构和人员，使房地产市场更加规范有序。二、专项执法检查的范围

2023-06-10

212人看过