数据显示，截至今年8月，房地产信托计划资金达202.7亿元，同比增加了54%，呈现稳定增长态势。业内人士预计，在下半年银行信贷将进一步收紧的背景下，未雨绸缪的民营房地产企业对于信托资金的需求会越来越多。

继金地集团与平安信托签署100亿合作投资战略框架协议后，本月，绿城集团也与平安信托签署了150亿的合作投资战略协议。“我们的资金投向主要是住宅项目的开发，我们希望与更多的开发商合作，目前正与其它一些开发商在洽谈之中。”平安信托方面对表示。易居房地产研究院高级研究员回建强对表示，我国房地产企业融资渠道狭窄，主要资金来源是银行贷款。对于上市公司而言，还可以通过资本市场进行融资，但我国资本市场同样还处于发展过程中，融资环境并不稳定，房地产企业IPO、借壳、再融资的审核往往受到管理层的“重点照顾”。因此，相对有充足资金背景的央企，民营房地产企业面临非常严峻的融资形势。

有统计显示，在上半年全国的总成交额“地王”中，超过半数被具有国企背景的开发商拿下，民企只能望地兴叹。而当前银监部门对于房地产政策适度收紧，并对二套房贷多次重申严控，业内预计下半年银行信贷将进一步收紧。对于民营地产企业来说，提前多储备一些资金是战略需要。

“信托和房地产金融政策松紧有关，如果信贷紧了，信托可能就会多一些。”回建强表示。用益信托工作室的数据显示，截至今年8月，房地产信托计划资金规模达近202.7亿元，同比增加了54%，共发行地产信托产品118款，同比增加46%。8月份投向房地产的信托投资环比还在增加，虽然数量只有17个，但总额已经达到了35亿。回建强表示，从今年的情况来看，信托投资看好房地产行业的大势，房地产信托已经逐步走向成熟。

而从收益率来看，房地产信托产品的收益率基本在7.5%-8.8%左右，在所有信托产品中处在第一或第二位。据了解，地产信托的目标客户主要是千万富豪，是他们的私人财富管理平台。

随着大量的信托资金入市，有舆论认为这可能会成为助推房价泡沫的重要因素。“信托资金和开发贷款一样，有很多限制条件，也要四证齐全，同样受银监会以及各地银监局管理。”一位上市地产企业的财务经理对表示，信托资金中只有纯股权信托才能用于拿地，但纯股权信托比例很小，金额有限；而占大比例的债权信托，一般都用于项目建设。

“目前有意与信托合作的基本是民营地产商。考虑到下半年可能信贷会紧缩，而民企融资没有国企容易，因此民企就先通过签署长期的框架协议提前建立信托融资渠道，以防止未来手里没钱。”戴德梁行投资部经理刘兵对表示，信托资金的市场化属性决定了房地产商不可能拿这些钱去拼命买“地王”，因为信托资金要考虑风险与投资者的收益，而且有债权或股权作为保障。

“预计未来与信托资金合作的地产企业数目还会不断增加。”刘兵表示。