如何理解房地产信托
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什么是房地产信托 房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。 房地产信托的资金来源 主要有两个方面：发行股票，由机构投资者(人寿保险公司、养老基金组织等)和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资(eqityREIT)、抵押信托投资(mortgageREIT)和混合信托投资(hybridREIT)三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券(MBS)。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。
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遗嘱信托是指通过遗嘱这种法律行为而设立的信托，也叫死后信托。当委托人以立遗嘱的方式，把财产交付信托时，就是所谓的遗嘱信托，也就是委托人预先以立遗嘱方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。
“属地管理、分级负责”是办理信访事项的重要原则，是按照信访问题发生地和信访人的所在地，把信访事项转送或者交办有关地方和部门解决，属于哪一地区、哪一级，就由哪一地区、哪一级处理解决，做到层层负责、件件落实。这一原则明确了信访问题的处理应当以地方各级党委政府为主，在地方各级党委政府的统一领导下，协调、督促其有关工作部门依法及时就地解决信访问题，而不是把问题和矛盾上交。这一原则有利于信访问题尽快、就地得到解决。属地管理、分级负责，强调信访事项属地管理的优先原则。
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