一、哪些情况下房屋不能出租?
房屋本身没有房产证的话,那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题,不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下,就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的,或者以其他形式限制房产权利的,此时房屋的权利也存在瑕疵,那么也就不允许租赁。
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
二、其他房屋不能出租的类型
1、一般如果房屋本身没有房产证的话,那往往就是不能出租。在我国,不动产权证是房屋的权属证件,要是没有这一证件,就不能表明出租人对房屋的所有权,那么承租人就有可能被骗,最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;
2、对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的,也就是存在权属有争议的,或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租;
3、当然,如果该打算出租或租赁的房屋,本身质量就存在问题,也就是说不符合国家的居住安全标准,存在一些使用隐患的话,那么也是不允许出租或者租赁的。
4、而现实中有一些房屋,因为所有人的一些原因是被抵押了的,常见的就是向银行抵押房屋。此时,因为房屋上面本身有权利,而要想出租这类房屋,就必须要先经过抵押权人的同意,之后才能将房屋出租给他人使用。
换言之,在尚未经过抵押权人同意的情况下,就不能出资抵押的房屋给他人。
5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的,或者以其他形式限制房产权利的,此时房屋的权利也存在瑕疵,那么也就不允许租赁。
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