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哪些房屋不能出租,个人住房能不能用来出租呢?

2022-08-14 10:16

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2022-08-14回复

专业分析:

有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法登记取得房地产权证书或无其他合法权属证明的; (二)共有的房屋,未经其他共有人书面同意的; (三)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的; (四)被鉴定为危险房屋的; (五)产权有争议或产权受到限制的; (六)属违章建筑的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)其他法律、法规、规章禁止的

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北京市京师律师事务所

《商品房租赁管理办法》第六条规定,具有以下情形之一的房屋,不可以进行出租: 1、属于违法建筑的; 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; 3、违反规定改变房屋使用性质的; 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据《商品房租赁管理办法》第十四条的规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

下列房屋不能出租:未依法取得《房屋所有权证》;房屋共有未经共有人同意;权属存在争议;属于违法建设;不符合安全标准;未经抵押权人同意擅自抵押;不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定;法律、法规禁止的其他情形。

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