遇到房二卖，法院怎么审理-法师兄

遇到房二卖，法院怎么审理

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:24:09 56 人看过

家住长沙市雨花区芙蓉南路土家村的李某，在购房过程中遇到了房地产开发商的“一房两卖”。这是正确的！天心法院判决，房地产开发商应当向购房者返还143.5万元，房地产开发商应当向购房者赔偿143.5万元并承担诉讼费用。这位失信的房产中介最终将承担143.5万元的失信赔偿责任。

专家意见

律师认为，在房地产市场火爆的背景下，不少房地产开发商、卖方和购房者签订合同，违约现象频繁发生。由于违约金只是对失信行为的惩罚，守约守约的一方可能因违约而遭受比违约金多得多的损失，从而导致违约成本低、投机收益高。在这种情况下，作为强势一方，房地产开发商屡屡违约，毫无顾忌。2003年，最高人民法院以司法解释的形式确立了对“一房两卖”等恶意违约行为的惩罚性赔偿制度。黄杰说：“这一惩罚性赔偿制度的建立，可以惩罚和遏制恶意违约等违背诚信原则、严重损害市场交易安全的行为，有利于社会诚信体系的建立。”。

“法院从来不是旁观者，而是廉政建设的主力军。近年来，天心区法院频频抨击“不老实人！”

今年11月，天心区法院开展了“弘扬诚信、惩治失信”专项活动。活动当天，天心区法院通过黄兴南路步行街中心广场周边的几个大型电子显示屏，披露了52名“老赖”名单。3天后，一名执行标的600余万元的被执行人主动委托律师到法院签订执行和解协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的无法实现的，买受人不能取得该房屋的，可以在商品房买卖合同订立后，要求解除合同，退还已付购房款，退还价款（一），出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

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(一)尽快签订合同完成过户一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。(二)进行网签登记网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同

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