集体土地使用年限到期后的问题与解决方法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-09 15:40:05 350 人看过

本文描述了一个农村集体经济组织重新发包土地的情况。发包方和村集体经济组织签订了发承包合同,并重新确定了分配方案。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。原则上,分配对象以发包时具有本集体成员资格的人员为限,并提交村民大会讨论决定。

重新由村集体经济组织进行发包,并同发包方签订发承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

集体土地发包规定

集体土地发包规定是指农村集体经济组织将集体土地进行发包,由中标者承包一定期限内进行种植、养殖等农业生产活动的管理规定。这一规定在《农村土地承包法》中有所规定,旨在规范农村集体土地的发包行为,保障农民合法权益,促进农村经济发展。

根据《农村土地承包法》的规定,集体土地发包应当遵循以下原则:公平、公正、公开、竞争。发包方应当根据土地的实际情况,合理确定承包期限、承包面积、承包费用等,并在发包前进行公示,听取农民的意见和申请。承包方应当合理利用土地资源,不得破坏土地生态环境,不得损害公共利益和他人合法权益。

然而,在实际发包过程中,仍然存在一些问题。一些发包方为了追求经济利益,忽视了农民的合法权益,导致农民的土地收益降低。此外,一些发包方存在腐败、侵害农民利益等违法行为,损害了农村的稳定和和谐。

因此,为了更好地规范集体土地发包行为,保障农民合法权益,促进农村经济发展,需要加强对集体土地发包规定的执行和监督,加大对违法行为的查处力度,维护农村的稳定和和谐。

集体土地发包应当遵循公平、公正、公开、竞争的原则,但实际发包过程中仍存在一些问题。针对这些问题,需要加强对集体土地发包规定的执行和监督,加大对违法行为的查处力度,维护农村的稳定和和谐。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月08日 05:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多集体土地相关文章
  • 解决土地使用证遗失问题的方法有哪些?
    土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记挂失,然后拿着给你的材料去登报,再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。土地使用证是重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。丢失了土地使用证还能办理么如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失,则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失,原土地登记机关审核后将会出具遗失公告,由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失,公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。补房屋土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元,具体的金额一般都是上述的标准,不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实
    2023-07-02
    76人看过
  • 土地使用权与投资主体问题?
    我公司买了一块地准备盖办公楼、车间,但是由于资金紧张,又不想让土地被收回,正好我的兄弟公司需要建车间,请问:我公司能不能做土地转让?兄弟公司能不能直接投资建造?他们的出资能不能算我公司的投资?这种情况我们该如何处理好?律师解答:可以委托律师帮助代理维权相关法律知识:土地使用证证书确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土
    2023-06-10
    322人看过
  • 怎样解决土地使用年限过期
    在一般情形下,划拨土地使用权并没有期限限制。所以并不存在划拨土地使用年限到期说法,也就不存在到期后如何处理的问题。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。一、政府安置地皮可以买卖吗政府安置地是以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让,即可以买卖。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、划拨土地可以转让吗国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一
    2023-03-19
    363人看过
  • 解决土地承包问题的方法
    农村土地承包纠纷,涉及面广,表现形式多种多样。可以双方进行协商,协商不成的,可以通过法院进行起诉。当事人未达成书面仲裁协议,一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,另一方当事人提起诉讼的,人民法院应予受理,并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的,人民法院不予受理。当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的,人民法院应予受理。土地承包纠纷法院不受理的情况有哪些对行政机关调解意见不服的;直接向法院起诉要求获得农村土地承包经营权的;对集体财产收益分配决议方案起诉要求确认无效或撤销的;没有集体财产收益分配决议方案直接起诉要求分配的;起诉征地补偿费用收支分配情况要求知情权的;强制缴纳入户费相关纠纷的;村集体事务管理纠纷的。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人自愿达成书面仲裁协议的,受诉人民法院应当参照最高人民法院《关于适用
    2023-07-03
    382人看过
  • 集体土地使用权的流转问题包括哪些方式
    我国的农村集体土地使用权的流转形式一般包括转包、出让、出租、转让、入股、合营或出租用于非农建设等形式。根据《农村土地承包法》第三条的规定:“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开只有不宜财权协商等方式承包。”因此,享有农村集体土地承包权的主体是本集体经济组织的农户,只有不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,才可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。随着,我国经济的发展,集体土地的流转也显现的日益活跃,根据《农村土地承包法的规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”这为土地承包经营权的流转提供了法律依据。农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使
    2023-03-22
    283人看过
  • 土地期满后如何解决土地问题?
    在土地使用年限届满前,土地使用者可申请续期,经重新签订出让合同后,可按规定缴纳土地使用权出让金,办理土地使用权续期登记。未申请续期或申请续期但未获批准的,由国家无偿收回土地使用权。有关法律规定,家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。40年公寓产权到期后怎么办一、40年公寓产权到期后怎么办1、40年公寓产权到期后处理方法如下:(1)可以自动进行续期,否则土地收归国有,但是房屋仍属业主所有;(2)可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同;(3)没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。2、法律依据:《中华人民共和国
    2023-07-17
    71人看过
  • 土地使用权续期出现的问题怎么解决
    土地使用权续期问题的解决是:权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。一、商品房70年产权到期怎么处理商品房70年产权到期后处理方式如下:1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;2、非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用,相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等。二、40年产权的商住房怎么办40年产权的商住房四十年后可以申请续期,缴
    2023-06-27
    300人看过
  • 买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗,土地使用权到期后房子归谁
    一、买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗买房是需要考虑开发商土地使用年限的。一般商品房的土地使用年限是70年,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始。开发商在拿到土地使用权后,进行开发建设的年限、销售房产的年限,都要计算在土地使用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的具体土地使用权限,要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际使用权限。一般购房时,开发商不会主动出示土地使用证,购房者为保障自己的合法权益,可以要求开发商出示。二、土地使用权到期后房子归谁土地使用权到期后房子规房屋所有人所有。民法典规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者
    2023-06-01
    455人看过
  • 土地使用权转让的常见问题及解决方案
    依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。违法土地使用权转让的规定是什么违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定,以各种形式转让土地使用权的行为。1.违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定,还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。2.对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方,处罚种类应当区别适用。“没收违法所得”适用于转让方,“拆除或者没收地上建筑物”适用于受让方,“可以并处罚款”适用于转让双方。对出让、转让或者出租方,责令出让或转让方限期改正,没收违法所得,并处罚款;对受让方、承租方占地
    2023-07-08
    459人看过
  • 20年土地使用证续期手续的解决方法
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至少在届满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益需要收回土地外,还应当批准申请续期。经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。土地使用证几年换一次更换时办理哪些手续1、土地使用证一般情况下是不需要进行更换的。土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。流程向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门]提出土地登记申请由县级人民政
    2023-07-13
    70人看过
  • 集体土地承包到期后的处理方法
    我国法律明确规定了农村土地承包期限。既不论是在第一轮承包还是在第二轮承包过程中,如果未达到国家政策和法律所规定的30年承包期限的,都应当延长至30年。而这种延长是在第一轮或第二轮承包期限的基础上延长的,而并非是在农村土地承包合同期限届满后,重新签订农村土地承包合同或者另行发包。农村土地承包经营期限到期后,由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。集体土地承包经营权流转的方式1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。2、出租。出租主要是农户
    2023-07-04
    436人看过
  • 商业用地年限到期后的处置问题
    我国土地管理实行的是用途管制,按土地利用总体规划分,土地用途大的分类可分为农用地、建设用地和未利用地;建设用地又可按所有权性质分为集体建设用地和国有建设用地。其中,国有建设用地的出让最高年限是按各地类在城市规划中的具体用途确定,即居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。深圳是我国大陆最先试行土地有偿使用制度改革的试点城市,自1987年12月1日开始通过拍卖方式出让国有土地以来,到现在已经走过25年。第一批出让的国有建设用地使用权已经接近。根据《民法典》规定,城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后,自动续期。但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置,至今尚未有明确规定。其中,因商业用地价值高,成为社会公众探讨及关心的焦点之一。一、目前有关土地使用权到期的相关规定《国有建设用地使用权出让合同》规定,土地使用
    2022-08-03
    442人看过
  • 解决集体土地?流转问题的对策有哪些?
    集体土地流转过程中有很多不规范的地方。那么,集体土地流转过程中存在哪些问题?解决集体土地流转问题的对策有哪些?解决集体土地流转问题的过程中,有哪些注意事项?集体土地流转的问题:①集体土地所有权得不到应有的保障,造成土地产权关系混乱,集体土地所有权归村级集体经济组织所有,农民只享有土地使用权,只有村民自治组织和村民代表大会有权处置,任何个人没有处置权。②集体经济利益分配关系混乱,扰乱了土地市场健康发展,既然集体土地所有权属于村级集体经济组织,那么,处置土地所得的收益就应该按照权属实行合理分配,私自交易的结果,使个人受益,集体利益受损,国有资产流失。③形成新一轮违法用地,本来,国家鼓励集体土地流转,主要是为了方便群众,鼓励农民充分盘活存量土地,合理利用闲置宅基地,而农民盲目认为土地流转就是可以随意转让土地,造成非法买卖土地。④集体土地无序流转不利于土地利用总体规划的落实,更不利于乡村建设规划的
    2023-06-03
    155人看过
  • 农村集体土地使用权抵押的相关问题
    《中华人民共和国民法典》第260条规定,“法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂”属于“集体所有的不动产和动产”。这里的“法律规定”,主要是指《中华人民共和国宪法》第10条第2款和《土地管理法》第9条的规定。《中华人民共和国民法典》第261条第1款进一步规定:农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。从文义上看,集体土地所有权的主体是“集体”,而“集体”由“本集体成员”构成。这在一定程度上解决了农民集体所有权权利主体虚位以及农民集体成员权利保护不力的问题,但这并不表明集体成员就集体财产形成共有关系,集体成员不能独自对集体财产行使权利,离开集体时也不能请求分割集体财产。一、政府征地我们农民可以不同意么《宪法》和《土地管理法》的规定,国家为了公共利益的需要,有权对集体所有的土地进行征收。只要该项目经法定程序审批,并依法进行征地补偿就是合法的。换言之,集体所有的土地如
    2023-03-04
    464人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    集体土地指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。... 更多>

    #集体土地
    相关咨询
    • 使用集体土地的土地使用证问题
      浙江在线咨询 2022-10-29
      如果你不是本集体组织成员,只能走出让.就是先将集体土地征为国有建设用以,然后再缴纳出让金后,将土地使用权转到你的名下.出让的征地补偿都需要公告,需要村里出具意见,你是不可能抛开他们办理相关手续的.你所说的村大队替你办理我想应该是走联营的形式,但现在也行不通了.集体土地使用权的转移只针对集体...。
    • 如何解决集体土地使用证的问题,如何解决土地融资的法律风险有哪些
      辽宁在线咨询 2022-02-27
      解决土地融资“瓶颈”的关键在于农村土地政策的创新。按照现行的法律法规,农村集体建设用地不能流转,使用权无法抵押。与国有土地不同,农村集体建设用地不具有直接将土地资源转换为资产的条件。这是集体建设用地抵押融资的“瓶颈”。目前,不在统筹城乡综合改革试验区的范围内,不是城乡建设用地增减挂钩试点,也没有相关政策法规的支撑。因此在现行法律之下,要获得土地融资的政策创新环境,首先需要获得国家关于土地流转和管理
    • 集体土地使用权转让, 是否改变集体土地使用权土地用途的问题
      湖南在线咨询 2022-03-10
      根据你所反映的情况,此案件不仅是改变集体土地使用权土地用途的问题,还涉及到违法转让集体土地、擅自在集体土地上建设商品房问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”第八十
    • 关于商用土地使用年限的问题
      台湾在线咨询 2022-06-04
      商住土地使用年限情况为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土
    • 农村集体土地承包期限问题
      甘肃在线咨询 2022-07-20
      土地承包法规定的三十年,是指家庭联产承包形式的承包期限。对村集体拥有的其他土地如机动地和五荒地等,都可以缩短承包期。承包合同要有全体村民或者村民代表2/3以上多数通过,然后,由村主任作为法定代表人签字,并盖村委会印章,方为合法有效。村委会无权随意作出承包的决议。