外资投机中国房地产现状的限制-法师兄

外资投机中国房地产现状的限制

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:44:28 129 人看过

《规定》对内资外化的红筹融资套现进行了限制。根据《规定》，外国投资者以股权并购境内公司应报送商务部审批，境内公司除报送本规定第二章要求的文件外，另须报送境内公司最近一年股权变动和重大资产变动情况的说明、所涉及的境内外公司及其股东的开业证明或身份证明

《规定》对内资外化的红筹融资套现进行了限制。

根据《规定》，外国投资者以股权并购境内公司应报送商务部审批，境内公司除报送本规定第二章要求的文件外，另须报送境内公司最近一年股权变动和重大资产变动情况的说明、所涉及的境内外公司及其股东的开业证明或身份证明文件、境外公司的股东持股情况说明和持有境外公司5%以上股权的股东名录等项文件;特殊目的公司以股权并购境内公司的，境内公司在向商务部报送前述条款所要求的文件之外，另须报送特殊目的公司的境外投资批准文件和证书、特殊目的公司境外投资登记表、特殊目的公司最终控制人的身份证明文件或开业证明/章程等文件。

同时，第四十条规定，特殊目的公司或其境外母公司境外上市的股票发行价，不得低于其所对应的境内公司股权的价值，这一条有助于防范资产流失。

在实践中，房地产开发公司和房地产投资信托基金(REITs)海外上市多数是通过红筹途径，大量外资通过这条途径进入国内房地产市场，一些投资冲动过分强烈的企业得以通过这条途径规避国家宏观调控，一些投机倾向强烈的投资基金得以快速套现。因此，至少在经济过热、资产价格泡沫膨胀风险的当前，有必要收紧房地产企业和房地产投资信托基金红筹上市途径。这样，在依据该规定审批的时候，可以对房地产企业和房地产投资信托基金适度从严。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多信托基金相关文章

基金投资
养老基金国外投资的现状有哪些

从国际经验来看，各国近年来纷纷放松对养老基金投资组合的限制，养老基金国外证券投资的比重有增大的趋势。可看出，除了加拿大养老基金外国债券投资的比重与1999年持平外，其他几个发达国家养老基金外国股票和债券的投资比重都会上升。发展中国家和新兴市场经济国家的情况也类似。20世纪90年代中期，拉美、东欧几个进行养老保险体制改革的国家还未出现养老基金的国外投资;而到2000年，智利、哥伦比亚、秘鲁等国家养老基金国外证券投资占各自证券总投资的比重已分别达到11%、23%和7%.当然，尽管与过去相比，各国养老基金国外投资的比重有了较大幅度的上升，但国内投资仍居绝对主导地位。这不只是因为严格的国外投资限制，事实上，不少国家养老基金国外投资的比重都远未达到制度规定的上限。例如，1994年，丹麦、德国、日本和瑞士养老基金国外投资的比重分别低于规定上限13、14、23和21个百分点。即使在一些国外投资限制较严的

2023-06-12

376人看过
外商投资
新外商投资产业指导目录:投资房地产业限制扩大

国家发改委和商务部昨日(11月7日)联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(下称《新目录》)，对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融业限制尺度有所放宽。这份将自今年12月1日起施行的《新目录》明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作;并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将普通住宅地开发建设从现行《目录》(2004年修订)的鼓励投资类别中删除。在金融业领域，《新目录》规定，寿险公司外资比例不超过50%;证券公司外资比例不超过1/3且仅限于从事A股承销、B股和H股以及政府和公司债券的承销和交易;证券投资基金管理公司外资比例不超过49%;期货公司需由中方控股。与现行目录相比，限制尺度均有所放宽。其中，期货公司由原来的禁止投资类修订为限制投资类。在制造业

2023-06-06

439人看过
房地产开发
外资“重仓”中国房地产

12月15日，商务部公布的数据显示，中国11月实际使用外资(FDI)为97.04亿美元，同比增长38.17%。数据显示，中国1-11月FDI累计达到917.07亿美元，同比增长17.73%。中国高速增长的房地产市场成为外资在华逐利的重要领域。有数据显示，仅房地产领域1-11月FDI201亿美元，同比增长48%。国家统计局12月10日公布数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源中，利用外资656亿元人民币，增长59.0%。一度引发外界对热钱流入中国房地产业的担忧，有专家表示，要警惕房地产成为热钱的蓄水池。对于房地产等服务业吸收外资增长较快这一事实，商务部新闻发言人姚坚表示，无论是外汇政策的主管部门外汇管理局，还是商务部都将进一步关注。商务部也加强了在房地产领域吸收外资的验资、监管和核实工作。但他同时表示，房地产等服务业吸引外资增长较快还是因为中国服务业的快速发展，中国中小城市对商业地

2023-06-10

339人看过
承诺
机关外企投资国内公司有哪些限制

根据《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》，外商投资企业境内投资，其所累计投资额不得超过自身净资产的百分之五十;投资后，接受被投资公司以利润转增的资本，其增加额不包括在内。该规定目前仍然有效，因此可以说外商投资企业境内再投资的投资额是有具体限制的。一、外资增资规定外资增资规定：外商投资企业增加注册资本的具体规定，应按照对外贸易经济合作部和国家工商行政管理总局《关于外商投资企业调整投资总额和注册资本有关规定及程序的通知》执行。其主要内容是：有下列情况之一的企业，不能调整注册资本：调整后的注册资本数额不符合有关法律、法规的；企业有经济纠纷且进入司法或仲裁程序的；中外合作经营企业合同中规定外方可先收回投资，且已回收完毕的等。企业增加注册资本的具体程序应是：企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件；审批机关在接到上述有关文件后，以书面形式作出是否同意的答复；经审批机关审查同意后，企业

2023-06-25

195人看过

工程承包
中国对外投资的机遇与挑战

[内容摘要]：中国对外投资经过二十多年的蓬勃发展，其在国民经济所占的比例逐渐扩大，但同时，面对国内国外的复杂情况，问题也不断暴露出来。本文通过国内国外两个方面对中国对外投资的机遇与挑战进行分析并就现存的问题提出解决方法。[关键词]：国际投资机遇挑战回顾改革开放已取得的阶段性成果，总结20多年来的成败得失，中国经济要想继续保持稳定、高速的增长、中国要想实现自己的宏伟蓝图，势必需要以更加积极的姿态在更大范围内和更深程度上参与国际经济技术合作与竞争，进一步推动全方位、多层次、宽领域的对外开放。而结合实际情况，文章认为，实施走出去战略，开展对外投资，是达到目标的一条必经之路；而本文也正是在肯定这一前提的基础上，试论中国在对外投资上所面临的机遇与挑战。中国对外投资的发展状况，如果按照时间序列，可以划分三个阶段：（一）第一阶段（1979――1986）此阶段是中国企业对外投资与兴办海外企业的起步阶段。对

2023-06-09

314人看过
外商投资
限制外商投资的产业目录

（甲）一、轻工业1、机械、电子表机芯和成品表缴装，自行车，家用缝纫机；2、家用电器：洗衣机，电冰箱，冰柜，电子琴，微波炉，家用空调机；3、易拉罐；4、橡胶球类，橡胶地毯，橡胶制品中一般管、带、板及生活杂件等；5、草酸，柠朦酸，硼化物，钨化物；6、运动鞋，时装鞋，热琉化胶鞋，普通箱、包、袋；7、普通电地，长毛缣及长毛绒玩具，珠宝玉器，西式餐具，普通白炽灯具，圣诞节日灯，家具，民族乐器，化妆品，眼镜，制革；8、食品、糖果、饼干、饮料（含固体饮料）、普通饮料；9、非出口的肉用畜、禽类生产。二、纺织业1、年产5000吨以下的涤纶长丝；2、麻纺织初加工，无纺布，丝绸；3、羽绒服装，低档服装；4、卫生巾、卫生棉。三、黑色冶金工业1、硅铁、普通碳素电极；2、30吨以下普通电炉炼钢、30吨以下转炉炼钢300立方米及以下高炉及其配套的烧结、焦化；3、100毫米及以下焊管和76毫米以下的无缝管轧机、普钢初轧机

2023-06-09

134人看过
竞争
我国房地产中介服务业现状如何

(一)国家立法不够完善，相关法律法规明显滞后，导致政府监管力不从心目前我国关于社会中介组织的立法严重滞后，无法可依、有法难依成为我国房地产中介服务业规范有序发展的软肋，很大程度上导致房地产中介服务市场成为缺乏政府监管的“灰色地带”。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。(二)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐由于目前房地产中介服务业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位，加之缺乏行之有效的行业约束机制，造成我国房地产中介服务企业经营实力和专业

2023-04-27

315人看过
著作权
我国著作权的限制的现状

我国对著作权限制的立法模式接近大陆法系国家，并未规定一项判定特定行为是否属于例外与限制的一般原则，而是列举了属于合理使用与法定许可的具体情形。二者的区别主要表现在两个方面：第一，合理使用不需要向著作权人支付报酬，而法定许可则必须在法律规定期限内支付报酬；第二，著作权人是否声明不得使用不会限制部分合理使用的行为，但法定许可在著作权人声明不得使用的情况下，便全部不得进行。法律咨询：网友：如何保护著作权在互联网上不受伤害？律师：保护著作权在互联网上不受侵害：1、向侵权方提出警告；2、可以起诉网站侵犯网络著作权；3、要求侵权方赔偿。一、著作权受到的限制有什么在下列情况下使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依照本法享有的其他权利：（一）为个人学习、研究或者欣赏，使用他人已经发表的作品；（二）为介绍、评论某一作品或者说明某一问题，在作品中适

2023-04-05

56人看过

不可抗力
国家赔偿申诉机制的现状

不服国家赔偿能重新申诉，赔偿请求人或者赔偿义务机关对赔偿委员会作出的决定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院赔偿委员会提出申诉。赔偿委员会作出的赔偿决定生效后，如发现赔偿决定违反本法规定的，经本院院长决定或者上级人民法院指令，赔偿委员会应当在两个月内重新审查并依法作出决定，上一级人民法院赔偿委员会也可以直接审查并作出决定。不服国家赔偿可以上诉吗可以申诉。赔偿请求人或者赔偿义务机关对赔偿委员会作出的决定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院赔偿委员会提出申诉。赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三十日内向上一级机关申请复议。复议机关应当自收到申请之日起两个月内作出决定。赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起三十日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定；复议机关逾期不作决

2023-07-06

329人看过
竞争
中国对外投资将出现新高潮

来京参加首届国际投资促进论坛的联合国贸发组织国际投资协定室主任詹晓宁博士日前在接受记者采访时谈到，中国的对外投资进入了一个很重要的阶段，不久就会有新的高潮，中国政府有必要制定一个更为详尽的对外投资战略。詹晓宁说，联合国根据其他国家吸收外资的来源统计，中国对外投资存量已达360亿美元（含香港），而不久以后，中国还将迎来对外投资的新一轮热潮。目前，至少有十几个国家把中国列为吸收外资的最大目标国，日本、英国、新加坡、瑞典等国在华设立了投资促进机构。中国为何会掀起新的对外投资浪潮？詹晓宁认为是多种因素促成的必然趋势，而实际上中国企业对外投资的条件也已经成熟。首先，这是企业成长到一定阶段的必然选择。一方面，中国企业在低技术含量的行业里，国际竞争力非常强。另一方面，一些企业在国内面临竞争压力。随着贸易壁垒的减少，全球化加深，国际竞争国内化，企业在国内也面临着国际竞争压力。更重要的是，由于外资、内资大量

2023-06-09

440人看过
外商投资
中国工商部门调研外商投资房地产市场

国家工商行政管理总局(StateAdministrationforIndstryandCommerce)进行的外商投资房地产市场的专题调研显示出政府正在考虑进一步限制此类投资，《上海证券报》周一援引一位接近政府的未具名业内人士的话报导。该消息人士称，他认为今年晚些时候对楼市外资的控制还会加紧，此前相关政府官员在他近期参加的一个会议上声称，要在符合世界贸易组织(WorldTradeOrganization)规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场。报导称，2007年1-11月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币539亿元，较上年同期高71.9%；当期全国房地产总投资额为人民币3.204万亿元。

2023-06-10

64人看过
股权分置
外国投资者的投资行为应受到哪些限制

外国投资者以战略投资者身份直接购买已完成股权分置改革的上市公司A股股票，该投资者的投资行为应当受到哪些限制投资者进行投资时，应当受到以下限制：(一)以协议转让、上市公司定向发行新股方式以及国家法律法规规定的其他方式取得上市公司A股股份;(二)投资可分期进行，首次投资完成后取得的股份比例不低于该公司已发行股份的10%，但特殊行业有特别规定或经相关主管部门批准的除外;(三)取得的上市公司A股股份三年内不得转让;(四)法律法规对外商投资持股比例有明确规定的行业，投资者持有上述行业股份比例应符合相关规定;属法律法规禁止外商投资的领域，投资者不得对上述领域的上市公司进行投资;(五)涉及上市公司国有股股东的，应符合国有资产管理的相关规定。

2023-06-09

396人看过

外商投资
外商投资中国呈现三大特点

近年来，随着中国加入WTO和受世界经济环境因素的影响，外商投资不仅在数量上是逐年增加，而且在投资的结构上也发生了一些新的变化。投资区域由沿海发达地区向中西部地区进军改革开放之初，随着内地沿海地区开放步伐的加快，一些外商便抱着投石问路的心理，尝试着将一些资本投向苏浙、广东、福建、上海等地，由于这些地区经济发展基础较好，政策透明，环境又宽松，给外商投资无疑带来了较大的赢利空间和更多的获利机会，于是这些地区一时外商云集，特别是经过上个世纪80年代中后期和90年代中后期两次外商投资热潮之后，以上海、苏浙等为核心的长江三角洲地区和以广东、福建为核心的珠江三角洲地区，日渐成为外商投资的集中地。但近年来的情况则有所变化，外商在国内的投资区域不断扩大，投资的重点主要呈北上西进态势。北京与天津两大都市以及东北沈阳等地，具有发展高科技产业得天独厚的条件，首先成为外商高科技产业北移的首要选择地之一。北京市获得了

2023-06-06

495人看过
房产中介
房产中介现状

随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解，其中存在的主要欺诈行为有：1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市

2023-06-10

179人看过