房地产外资企业在中国的现状和前景怎么？
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1.从根本上无法理解中国经济的发展模式，认为新兴市场风险较高，导致投资策略两级分化，或太保守根本不投，或投机为主赚快钱。反倒是港台、新加坡等文化上更相容，更能理解中国的发展，所以在投资上显得更长期和稳健。 2.投资受多方面掣肘，不如港资灵活，更比不上内资，主要来自 a.中国政府管控 b.背后欧美投资人不理解市场 c.投委会有严格的风险控制策略 当然第一点完全是个人观点，我也理解IC把中国看成一个beta值很高的新兴市场还是情有可原的，毕竟很多欧美投资人的投资范围极广。况且每个基金都有自己的IPS，必须遵守，不像国内很多操作那样灵活可变。
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1.外国企业，其实就是外商投资企业。外商投资企业分为三种：合资、合作、独资（独资意为不包括中方股东，由一个外商或多个外商作为股东）。 2.外资企业，不管怎么说，都只是外商独资企业。根据《中华人民共和国外资企业法》可以明显知道外资企业只是外商独资，但却没有含有合资、合作这两种投资方式。
外商投资设立房地产企业的流程： 1、申领设立外商投资企业的批准证书； 2、领取企业批准证书； 3、统计登记； 4、办理工商注册登记； 5、办理用地手续； 6、办理《外商投资企业外汇登记证》； 7、银行开户； 8、税务登记。 《企业法人登记管理条例施行细则》第二条规定，在中国境内设立的外商投资企业应当根据国家法律、法规及本细则有关规定，申请企业法人登记。 第十三条规定，外商投资企业申请企业法人登记，应当具备下列条件： （一）有符合规定的名称； （二）有合同、章程； （三）有固定经营场所、必要的设施和从业人员； （四）有符合国家规定的注册资本； （五）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围； （六）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表。
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