鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷。第三，购买五证不全的房产可能导致土地性质不明晰。在开发商的五证之中，其中一个证件能够明确显示出楼盘所占用土地的具体属性。然而，对于五证不全的房产来说，其土地性质存在无法确定的风险，进而影响到房屋的产权期限。土地性质的差异直接关系到房产类型的划分，这对购房者的选房决策具有至关重要的影响。例如，若购房者误购了商业用途的房产，则其土地使用年限将大幅缩减近一半，同时还需承担商业水电费用以及更高的契税等额外负担。第四，部分开发商可能采取欺诈手段，在未取得五证的情况下搭建售楼处进行楼盘销售，实际上构成了诈骗行为。购房者仅凭广告宣传、沙盘展示以及户型图纸便贸然进行交易，一旦开发商成功骗取定金，便有可能携款潜逃。最后，购买五证不全的房产可能导致无法顺利办理房产证。即便开发商具备足够的实力，能够按期交付房屋，但对于五证不全的房产来说，仍然无法正常办理房产证书。缺乏房产证使得购房者无法真正拥有房屋所有权，未来在处理房产事宜时将面临极大困难。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。