房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题？-法师兄

房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-22 17:10:07 53 人看过

这段内容讲述了出租房屋有任何瑕疵时的责任归属问题。如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；如果房屋缺陷是承租人的责任，则承租人需承担相应的赔偿责任。同时,租赁房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。

首先，我们需要明确出租房屋有任何瑕疵时，责任归属。

1、出租人造成房屋缺陷的：

如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；

租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。

2、承租人造成房屋缺陷的：

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。

承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。

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首先，承租人应该认真阅读租赁合同，确保自己已经充分理解合同中的各项条款。如果发现房屋使用存在问题，应立即与出租人进行沟通，并要求出租人在合同中进行相应修改。如果沟通无果，承租人可以考虑向当地房屋租赁管理部门进行投诉，要求对问题进行调查处理。

如果房屋使用问题已经严重影响到承租人的日常生活，例如房屋存在安全隐患等，承租人应立即向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明房屋使用存在问题，如照片、视频等，以便证明出租人未履行合同中的安全责任。

另外，如果出租人未在租赁合同中明确房屋用途，承租人可以在向法院提起诉讼时要求法院判决房屋用途符合合同约定。如果出租人未能在规定期限内提供房屋租赁许可证等文件，承租人也可以向相关部门申请房屋租赁许可证，并要求出租人提供房屋租赁许可证。

总之，在房屋租赁过程中，如果房屋使用存在问题，承租人应该尽快采取相应措施维护自己的合法权益。在遇到问题时，承租人可以与出租人进行沟通，并要求出租人在合同中进行相应修改；如果问题无法解决，可以向当地房屋租赁管理部门进行投诉；如果问题已经严重影响到日常生活，应立即向人民法院提起诉讼。

在房屋租赁过程中，如果房屋使用存在问题，承租人应该尽快采取相应措施维护自己的合法权益。在遇到问题时，承租人可以与出租人进行沟通，并要求出租人在合同中进行相应修改；如果问题无法解决，可以向当地房屋租赁管理部门进行投诉；如果问题已经严重影响到日常生活，应立即向人民法院提起诉讼。

《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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