租赁合同期限超过20年法律规定-法师兄

租赁合同期限超过20年法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:51:56 101 人看过

根据《中华人民共和国民法典》规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：

（一）房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。

（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。

（三）房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效；而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。

一、转租合同期限超过原租赁合同期限怎么处理

转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。《中华人民共和国民法典》经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、商铺转租期限超过原租赁合同期限合同是否有效

依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。

一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。

因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

合同期限
租赁合同签订超过20年民法典的相关解释

一、租赁合同签订超过20年民法典的相关解释根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：（一）房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。（三）房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。二、房屋租赁纠纷主要类型有哪些（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉

2023-05-03

219人看过
土地租赁
土地租赁合同超过20年的部分怎么办

合约有效，但超过二十年的部分无效。就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。一、房屋租赁合同期限最长是多久租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房

2023-03-13

349人看过
合同期限
租赁合同20年再赠送20年合法吗

一、20年的租赁合同有效吗租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、农村租地合同协议书租地20年赠送20年农村租地合同协议书违反法律效力性强制性规定，农村租地合同协议书无效。三、农村土地租赁

2023-04-03

96人看过
合同内容
车位租赁合同20年规定是什么?

车位租赁合同20年规定是租赁合同双方当事人可以关于租期问题自由的来进行约定。根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。2、公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。3、定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租

2023-03-14

177人看过

合同期限
商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效

一、商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但当事人另有约定的除外。依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。二、房屋转租合同的基本内容房屋转租合同的基本内容有：1.租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。2.租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3.租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限

2023-06-15

488人看过
业主
人防车位租赁合同不能超20年

徐先生：新房交房一次性收取一年的物业管理费，是不是不合理?房师傅：根据规定，业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位交纳。业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月。如物业企业存在违规收费问题，业主可向价格主管部门予以反映(电话：12358)。李先生：小区把地下人防工程当车位卖，其中一期的签订70年合同，二期业主还有一年多才能收房就开始预售车位，签订20年合同，说到期自动续租，这是不是违规?房师傅：经落实了解，小区一期地下为规划的车位，归开发商所有(预售合同中补充条款第十四条)，按照规划可以进行使用权出售;二期是地下人防工程，必要时政府征用，平时可以租

2023-06-09

326人看过
房屋转租
房屋转租超过租赁期限

经过房东同意的转租超过租赁期限的，超过部分是无效的，承租人要将租赁的房子转租是需要取得房东同意的，房屋转租需要按照规定签订租赁合同，在转租关系中，承租人要按照原租赁合同履行承租人的义务，又可以按照新租赁合同行使房东的权利。一、房屋转租超过租赁期限转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。二、转租房子注意事项是什么1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份

2023-06-04

406人看过
合同期限
房租租赁合同期限超过是否可以解除？

不定期房租租赁合同解除的期限是随时可以解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁合同包括有当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的；或者是超过六个月，当事人没有签订书面合同，也无法确定租赁期限的合同。一、租房7个工作日退押金合法吗1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同最长多少年租赁合同的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承

2023-06-23

204人看过

法律综合知识
租赁车位使用期限20年

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。租赁车位的注意事项首先，如购房者需要购买小区车位，购房者需要关注房屋购买地区的涉及车位的相关规定或者政策。由于不同地区在涉及车位的相关规定上存在不同，所以需对当地相关规定有所了解；其次，购房者应当了解购买小区车位的规划、性质、分布等情况。在购买车位的时候，确定小区车位的规划、性质，不管车位是否属于人防车位，应当了解车位的交易等是否存在限制等问题；《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约

2023-07-05

292人看过
土地租赁
租赁合同超过20年没有效生效不能执行吗

超过20年租赁期限的租赁合同部分无效，即关于租赁期限超过二十年的部分。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。租赁土地租赁合同超过20年怎么办合约有效，但超过二十年的部分无效。就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、

2023-08-11

485人看过
土地租赁
租赁年限至多20年

根据法律规定,租赁合同中约定的租赁期限最长只能为二十年。如果租赁期限满二十年后,双方当事人还想维持租赁关系的,可以续签合同,但续签的租赁合同的租赁期限仍然不可以超过二十年。租赁期限最长不得超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分将失去效力。根据法律规定，租赁合同中约定的租赁期限最长只能为二十年，如果租赁期限满二十年后，双方当事人还想维持租赁关系的，可以续签合同，但续签的租赁合同的租赁期限仍然不可以超过二十年。租赁期限 2 0 年，超过部分租赁合同无效根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条和第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。因此，租赁合同的最长期限是二十年。在土地租赁合同中，需要注意确定合同主体、审核出租人资格和明确租赁物等问题。在土地租赁合同中，双方当事人需要明确租赁期限和租赁物等问题，遵守法律规定。根据《中华人民

2023-10-06

414人看过
营业执照
买卖不破租赁20年租赁期限是最长期限吗

一、买卖不破租赁20年租赁期限是最长期限吗?租赁合同的最长期限是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、买卖不破租赁纠纷的起诉状怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在

2023-04-16

316人看过

收房
提前收房是否可以超过20年再签租赁合同？

一般情况下，是不可以提前20年签房屋租赁合同的。房屋租赁的最长期限是不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以当事人不能提前二十年签合同，该合同可能会部分无效。一、土地租赁合同中的期限一般为多久耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。二、怎么永久租赁房屋承租人不能永久租赁房屋。房屋租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁

2023-06-20

352人看过
申请仲裁
民法典规定在租赁合同中租赁期不得超过多久以及租赁合同纠纷如何处理

一、民法典规定在租赁合同中租赁期不得超过多久民法典规定在租赁合同中租赁期限不得超过20年的时间。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同纠纷如何处理租赁合同纠纷的处理方法：合同中约定了争议解决方式的，按照合同约定。没有约定或者约定不明确的，可以协商解决；协商不成的，可以申请仲裁解决。约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。三、租赁合同违

2023-04-14

266人看过