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超过20年期限的租赁效力如何认定

2022-10-25 21:58

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江苏在线咨询顾问团

2022-10-25回复

专业分析:

最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定,对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷,适用当时的法律规定;当时没有法律规定的,可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束,即租赁的最长时限为20年。为了保护交易安全和合同目的的实现,应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限,如果超过20年的,超过的部分应认定为无效。租赁合同中,约定在同等条件下,承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租,并经出租同意,重新签订租赁合同。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租赁合同最长期限是20年,如果超过 20年的,超过的部分应认定为无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

章法律师

广东律参律师事务所

超过20年的租赁合同,超出年限部分属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力。根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。合同有效应当具备有效要件,如下:1、租赁合同双方当事人,具备相应民事行为能力;2、订立租赁合同出于意思真实表示;3、租赁合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。

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