做工程项目的保证金问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-10 11:34:27 248 人看过

这要看工程的招标文件里的具体要求,要求交保证金的话,招标文件里会写清楚保证金的金额。保证金一般交到代理公司(咨询公司),就是甲方委托给办理这个工程招标的公司。如果是甲方内部招标的话,保证金会直接交给甲方,打到甲方相应账户。

工程保证金最新规定有:

1、不得预留工程质量保证金的情形,在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。

2、预留保证金可第三方托管,社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

3、银行保函代替现金保证金,推行银行保函制度,承包人可以银行保函替代预留保证金。银行保函、工程质量保证担保、工程质量保险等保证方式,视作与现金保证金有同等效力,不得再预留保证金。

4、逾期未返还,发包人应支付违约金,发包人应当在在合同条款中,明确约定:逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

5、缺陷责任期最长2年,缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年。

找公司挂靠做工程项目的法律风险

挂靠人的法律风险由此产生:

1、工程质量不合格将无法获得工程款。

根据司法解释的相关规定,如果挂靠人所施工工程经验收不合格,意味着施工合同目的无法实现,发包方自然没有任何义务再向被挂靠企业支付任何工程款,还可以追回此前已经支付的工程款,且挂靠人与被挂靠企业均应向发包方承担连带赔偿责任。至于挂靠人与被挂靠企业之间,则应根据双方过错程度大小对已经发生的工程投入损失承担相应比例的责任。

2、总包合同无效后如果涉及黑白合同则丧失按白合同主张有利价款的依据。

司法解释第二条规定如果施工合同无效,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持,但并没有明确指出应该参照哪份合同。在现实中,发包方与承包人签订黑白合同的情况极为普遍。虽然司法解释规定的应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据,被视为挂靠人的一根救命稻草,但该条解释得以成为裁判依据的前提显然是中标备案的施工合同有效。如果中标备案的施工合同由于涉及挂靠问题被法院或仲裁机构认定为无效,而双方又另行签订了一份黑合同,究竟应该以哪份合同作为双方结算的依据呢司法解释对该问题并没有作出明确规定。实践中,有的是依据实际履行的合同结算、有的是根据导致合同无效当事人过错大小分配合同之间的差价、有的是按照实际施工人的资质等级来结算工程造价,方法不一,对于挂靠人来说就存在风险。

3、非法所得可能被收缴。

司法解释第四条规定挂靠合同无效后,法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。挂靠人获得的非法所得就是挂靠人获取的施工纯利润,通常高于被挂靠企业收取的相应比例的管理费用。挂靠人的非法所得就是挂靠人获取的施工纯利润,即指挂靠人收到的该工程全部工程款减去挂靠人的实际投入(包括材料、设备及劳务费支出、自身管理费、被挂靠企业收取的管理费、被挂靠企业代扣代缴的税收)的差额。如果法院判令收缴,而挂靠人实际投入中的自身管理费部分又往往鉴定不实,说不定挂靠人会亏损。

4、与被挂靠企业关系处理不好将影响到挂靠合同的签订和履行。

实践中,挂靠人找好了项目以被挂靠企业的名义投标的事情并不少见,而被挂靠企业在中标后不将工程交给挂靠人施工的事情也时有发生。在施工过程中,因为种种原因挂靠人被被挂靠企业赶出施工现场的情况也是有的,一旦发生这种情况,挂靠人往往处于劣势。

挂靠人法律风险的防范

1、狠把质量关,守住生命线。

由于工程验收合格是挂靠人主张工程价款的前提条件,所以挂靠人必须格外重视工程质量问题。如果质量验收不合格,总包合同和挂靠合同中的价款条款虽然不因该合同无效而无效,但根据司法解释的规定挂靠人却丧失了主张支付工程款的法律依据。如果质量合格,就增加了挂靠人主张自己合法权利的底气,获得相应工程款的可能性大大增加。

2、善于运用司法解释直接向发包人主张权利。

挂靠人实际上就是司法解释第二十六条所称的实际施工人,实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理,从该规定可以看出,挂靠人既可以起诉被挂靠企业索要工程款,也可以直接起诉发包方要求其偿还,但发包人仅需在欠付工程款范围内承担还款责任。如果发包人拒不付款而被挂靠企业又不予配合、被挂靠企业停业、破产等情况出现后,挂靠人可直接向发包人提起诉讼。

3、审时度势地公开与总承包人之间的转包关系。

如果总包合同有效对实际施工人有利、与承包人签订的合同有效对实际施工人可能不利,比如总包白合同约定的价款合理或偏高,而承包人与发包人另行签订的黑合同约定的价款极低(承包人与实际施工人签订的合同价款必然极低,导致实际施工人可能不能获利,并且实际施工人在质量、工期等关键点上又必须符合发包方的要求)。实际施工人如果不公开其与承包人之间是违法关系,继续履行两者私下签订的合同,在该工程中可能不会获得利润。如果实际施工人举证证明其与承包人之间在工程中标之后签订合同,则两者之间是转包关系而非挂靠关系,那么双方私下签订的合同就会因转包违法而无效。但转包合同的无效并不影响总包合同的效力,而总包合同既有白合同又有黑合同,依法应适用已经备案的白合同,这样实际施工人就可以按照白合同的约定获得对自己有利的工程价款。

《建设工程质量保证金管理办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 05:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保证相关文章
  • 工程项目融资八个问题是什么
    一、工程项目融资八个问题是什么公司融资公司融资是一个与财政决定有关的融资措施。在这一措施中,公司可将融资作为工具和用于做出一系列决策的基本要素进行分析。公司融资的基本目的在于使公司的价值最大化,并减少企业的财政风险。它与经营上的融资有着重大区别,后者是研究所有企业财政情况的,而不仅指公司行为,在公司融资中,主要概念可适用于企业的所有财政问题。这种行为准则可以划分为长期的、短期的决策和技术性的措施。一方面,资本投资决策是关于工程接受投资的长期抉择,而不论与产权或贷款相关的投资性融资还是在何时或是否为股东们支付红利,在这种投资中都不予考虑。另一方面,短期的决策可以被归类于重点资金管理。这是一种流动负债与短期负债的短期平衡;此处的焦点在于对现金流的管理,而短期借款与贷款(如给消费者提供信贷)的管理则不在此列。往往会被用作资产负债表外的融资之间的措施,贷款决定是根据合作公司(或若干企业或公司组成的
    2023-06-06
    421人看过
  • 项目工程质量问题归谁负责2023
    一、项目工程质量问题归谁负责1、项目工程质量问题一般归建筑施工企业负责。但有特殊情况的除外。2、根据相关法律规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。若建设单位对工程质量问题存在过错的,也应当承担相应的责任。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第八百零一条,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。《建筑法》第五十八条,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第七十二条,建设单位违反本法规定,要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准,降低工程质量的,责令改正,可以处以罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、房屋质量问题由谁来赔
    2023-02-09
    107人看过
  • 施工项目经理的法律问题
    (一)法律定性:项目经理指承包在工程项目上负责管理和合同履行的一次性委托代理人,是项目管理的第一管理责任人。(二)法律地位:在一般情况下,项目经理经过承包人合法任命,是承包人施工项目上的委托代理人,在特定施工项目管理上代表承包人对外处理相关事务。(三)法律权限:1、有权代表承包人向发包人履行施工合同或与履行施工合同相关的行为。2、对发包人而言,如果承包人对其无书面授权,则推定项目经理无权修改施工合同。3、对下家即分包人、供应商、租赁商、销售商而言,其行为若没有过特别限制,通常情况下,视为承包人的代理行为。(四)项目经理授权限制的法律建议:1、在与发包人订立施工承包合同中,就授权范围、权限在合同中直接明示。2、项目部印章最好不要刻,由承包人直接授权对各种法律文件进行签字即可。(这样法律风险小,至少可追究个人法律责任);若必须刻用,可在项目部印章上作权利限制。(如注明“非合同章”或“此章权作技
    2023-06-04
    89人看过
  • 工程项目收取农民工保证金对吗?
    一、工程项目收取农民工保证金对吗?在实际操作中,建设主体的确需要依照相关规定缴入农民工工资保证金。所谓农民工工资保证金,其基础含义是在工程正式启动之前,由各级建设工程项目批准机关襄助传达通知,并对建设方施以监督使其按工程合约总价的3%向金融机构开设专用账户,用以实时结算并支付工人工资的专门性资金。《农民工工资保证金管理暂行办法》第六条农民工工资保证金由建筑施工单位按规定存入。建设单位在拨付工程价款时,按第十条规定比例单独开列合同建筑企业农民工工资保证金支票,直接转入农民工工资保证金专户企业帐户,所转入资金列入已支付工程款。二、工程项目履约担保失效依据是什么1、在主合同被宣告为无效时,相应的担保合同亦将被判定为无效。2、若主合同的债务人和保证人共同实施了欺骗债权人的行为,并就此缔结了主合同以及相关的保证合同,那么作为受害方的债权人有权向人民法院提出申请,请求对上述相关协议进行撤销。3、如果主
    2024-07-19
    71人看过
  •  确保工程项目的非法分包问题得到妥善处理
    该段内容讲述了单位对工程非法分包的处理措施。如果单位违反相关规定,将会受到责令改正、没收违法所得、罚款等处罚。情节严重的情况下,责令停业整顿、降低资质等级。同时,直接负责的主管人员和其他直接责任人员也会受到罚款的处罚。如果实际造成损失,发包单位和承包单位将共同承担连带赔偿责任。有关单位对工程非法分包的处理措施包括:由建设行政主管部门或其他有关部门责令改正,并没收违法所得,同时处以罚款。如果情节严重,责令停业整顿,降低资质等级。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员也会受到罚款的处罚。如果实际造成损失,发包单位和承包单位将共同承担连带赔偿责任。 单 位 对 工 程 非 法 分 包 处 理 措 施 是 什 么 ?根据我国《建筑法》的规定,任何单位和个人不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位或个人。对于单位将工程非法分包的情况,根据《建筑工程施工转包违法发包等违法行为认定查处管理办法》的规定
    2023-09-04
    114人看过
  • 工程项目质量问题具有以下特点
    1、复杂性工程项目质量问题的复杂性,主要表现在引发质量问题的因素复杂,从而增加了对质量问题的性质、危害的分析、判断和处理的复杂性。例如建筑物的倒塌,可能是未认真进行地质勘察,地基的容许承载力与持力层不符;也可能是未处理好不均匀地基,产生过大的不均匀沉降;或是盲目套用图纸,结构方案不正确,计算简图与实际受力不符;或是施工偷工减料、不按图施工、施工质量低劣等原因所造成。由此可见,即使同一性质的质量问题,原因有时截然不同。所以,在处理质量问题时,必须深入地进行调查研究,针对其质量问题的特征作具体分析。2、严重性工程项目质量问题,轻者影响施工顺利进行,拖延工期,增加工程费用;重者,给工程留下隐患,成为危房,影响安全使用或不能使用;更严重的是引起建筑物倒塌,造成人民生命财产的巨大损失。某地有一栋七层的住宅楼,在主体施工过程中,现浇圈梁,轴线偏移了10cm,圈梁上面的楼板搭接长度不足2cm,造成7层楼
    2023-04-03
    250人看过
  • 工程项目可以收安全保证金吗
    一、工程项目可以收安全保证金吗做工程总包要求交安全保证金合法,相关法律法规如下:建立企业安全生产风险抵押金制度。为强化生产经营单位的安全生产责任,各地区可结合实际,依法对矿山、道路交通运输、建筑施工、危险化学品、烟花爆竹等领域从事生产经营活动的企业,收取一定数额的安全生产风险抵押金,企业生产经营期间发生生产安全事故的,转作事故抢险救灾和善后处理所需资金。具体办法由国家安全生产监督管理部门会同财政部研究制定。二、工程项目出了问题怎么处罚涉及行政责任,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款,降低资质等级或者吊销资质证书;有违法所得的,予以没收;造成损失的,承担连带赔偿责任。若涉及刑事责任,造成重大安全事故的,对直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;后果特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。三、施工单位工程质量管理制度(一)工程项目质量总承包负责制度:总承包单位对工
    2023-06-16
    205人看过
  • 现在工程项目还需交保证金吗
    1、履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。2、履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,履约保证金不得超过中标合同金额的10%。3、履约银行保函是中标人从银行开具的保函,额度是合同价格的10%以内。4、履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书,担保额度是合同价格的30%。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。一、工程项目承包模式工程项目的承包模式:1、工程总承包(EPC);更能发挥主观能动性,能运用其先进的管理经验为业主和承包商自身创造更多的效益;提高了工作效率,减少了协调工作量;设计变更少,工期较短;由于采用的是总价合同,基本上不用再支付索赔及追加项目费用;项目的最终价格和要求的工期具有更大程度的确定
    2023-02-14
    305人看过
  • 做反担保的保证金问题如何处理
    反担保一般应同时附加保证金,保证金按照担保额的一定比例收取,风险较低的企业项目保证金最低可按5%收取,特殊项目保证金最高可上浮,具体数额在与被担保企业协商后确定。从本质上讲,反担保也是担保,故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。作为担保制度衍生出的一种特殊形态,反担保的具体作用与意义表现在三个方面:第一,反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;第二,反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时,尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下,往往会要求债务人提供反担保。这时,有无反担保措施,即直接影响到本担保的设定,若无反担保,第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中,银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时,
    2023-04-17
    185人看过
  • 项目工程保证契约书
    工程保证契约书立保证书人xxx今因xx新建工程,水电工程承包人xx工程行与业主xxx订立合约承包,工程费计人民币xx元整。兹由xxx为承包人的保证人,所有应行担保各节开列如下:(1)保证人保证承包人凡关于该合约图说及各种附件内所订各节应办的工程及事项,均能切实履行,得业主及建筑师的满意为止。(2)保证人保证承办商凡关于该合约各文件内所订明一切应履行或因故须赔偿之处,均能完全负责,万一该承办商不能履行,致业主受有损失,保证人愿代赔偿一切。(3)自立此保证书后,立保证书人或其法定代理人,或继承人,各应始终尽保证人之责至全部合约履行完竣业主满意为止,如承办商不克尽其职责而发生纠纷时,保证人自愿放弃抗辩权,保证人对本合约及所附各项附件内容,均已详细审阅。特立此保证书为凭。立保证书人厂商:负责人:营业证号码:地址:产保证书人厂商:对保人:xxxx年x月x日
    2023-04-23
    307人看过
  •  工程款项的发票问题
    工程款项需要开具由税务机关统一印制的建筑业发票。根据我国《发票管理办法》的相关规定,从事建筑业应税劳务的单位和个人在收取工程款项时,必须开具建筑业发票。该发票应当按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模确认。工程款项需要开具由税务机关统一印制的建筑业发票。依据我国《发票管理办法》的相关规定,从事建筑业应税劳务的单位和个人在收取工程款项时,必须开具建筑业发票。该发票应当按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模确认。 建 筑 业 发 票 如 何 开 具 ?建筑业发票的开具需要遵守相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定,建筑业发票应当由建筑施工企业开具,并在开具后30日内到税务机关备案。在建筑业发票的开具过程中,建筑施工企业需要按照规定的发票管理规定,开具真实、合法、有效的发票。发票的内容应当包括工程名称、纳税人名称、地址、项目金额、税率、税额、发
    2023-09-07
    334人看过
  • 工程项目招标环节要注意哪些问题
    一、工程项目招标环节要注意哪些问题1.合理分标是工程项目顺利开展的重要保证,特别要注意标段之间的衔接与协调管理。2.按照现场实际情况,加强招标文件审查就是招标工作的关键环节。3.设置合理的门槛,确保有竞争力的潜在投标人参加竞争。4.按照招标项目特点和实施和控制的重点、难点,编制合理的评标大纲。5.测算行业内有代表性投标人得可能投标方案与投标价格,并且明确合理的标底或者拦标价。6.推荐中标人的组织管理、技术方案合理性是实现招标项目合同目标的重要保证。7.选用合理的价格选择有实力的承包商,则是合同顺利履行的关键。二、工程项目招标环节需要多久完成一般工程招标需要15到25天。招标文件公告发布至少7个工作日,开标需要1个工作日,在3至5日内确定供应商,最后是7个工作日的工程中标公示日。《中华人民共和国招标投标法》第二十三条招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标
    2024-03-08
    332人看过
  • 工程项目融资有哪些问题需要解决
    一、工程项目融资有哪些问题需要解决工程项目融资有以下问题需要解决:1.项目发包前对估算、概算等指标审核把关不严带来投资控制不确定性。2.工期拖延增大成本抵消投资收益有效性。3.工程计价计量国家行业标准出台进度具有滞后性。4.总价合同未落实出现工程结算随意性。5.项目不规范融资建设潜伏隐形债务风险性。二、项目融资的申请条件1.项目本身已经经过政府部门批准立项。2.项目可行性研究报告和项目设计预算已经政府有关部门审查批准。3.引进国外技术、设备、专利等已经政府经贸部门批准,并办妥了相关手续。4.项目产品的技术、设备先进适用,配套完整,有明确的技术保证。5.项目的生产规模合理。6.项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力,盈利能力较强。7.项目投资的成本以及各项费用预测较为合理。8.项目生产所需的原材料有稳定的来源,并已经签订供货合同或意向书。9.项目建设地点及建设用地已经落实。10.项目建设以
    2023-10-02
    336人看过
  • 城市园林工程项目招投标中的问题探讨
    在工业日益高度发达的今天,人民生活水平不断提高、工作时间逐渐减少,对游憩环境的需要与日俱增,城市园林化越来越受到重视,对园林建设相应地提出了新的要求。随着我国社会主义市场经济体制的建立和逐步完善,各级政府,包括一些企事业单位,对一些关系到国计民生的建设工程项目,以招投标的办法来确定施工单位。在园林工程招投标管理中,各参与方如何进行基本角色定位,如何规范各自在招投标管理中的行为,如何进一步完善我国招投标管理的法律法规等等,有待于我们认真研究。本文拟对建设工程项目招投标管理过程中的政府与企业行为作一些初步探讨,目的是为进一步完善我国经济领域招投标管理办法,提出一些个人观点,以供参考。一、实施招投标制度的意义一般地说,管理是管理者通过计划、组织、指挥、控制去协调他人的活动并达成组织目标的过程。从深层次看,管理是管理者利用、设计、培植一种文化,形成一种环境,通过这种环境去规范、协调、激励单位和个人
    2023-06-07
    98人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #保证
    词条

    保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。保证人在被担保的当事人不履行合同时,承担连带赔偿的责任。... 更多>

    #保证
    相关咨询
    • 遵义水利工程项目的补偿问题
      辽宁在线咨询 2024-11-05
      水利工程征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地来修建水利工程而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。其补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时需要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量,并结合政府的安置方式来区别计算。对于产权置换,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划
    • 项目合同担保问题
      浙江在线咨询 2022-12-14
      贷款抵押人___,以下简称甲方; 贷款抵押权人:___,以下简称乙方。 甲方因生产需要,向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意,在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物),作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下,由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内,甲方拥有抵押物的使用权,在甲方还清贷款本息前,乙方拥有抵押物的所有权。为此,特订立本合同: 第一条贷款内容 1、贷款总金额:___元整
    • 工程项目部叫我去咨询问题
      江西在线咨询 2022-03-23
      你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,这种情况一般需要先走仲裁,如果是或者的关系选其一,你是什么合同纠纷,并不一定需要都走法律程序,也可以通过其他方式,你们目前产生了纠纷没有, 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
    • 建筑项目投标项目组对建筑工程保证金的比例
      天津在线咨询 2022-03-30
      招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的,投标保证金不得超过招标标段估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的公路工程建设项目的投标人,以现金或者支票形式提交投标保证金的,应当从其基本账户转出。投标人提交的投标保证金不符合招标文件要求的,应当否决其投标。招标人不得挪用投标保证金。
    • 工程项目投标保证金是如何定的?
      澳门在线咨询 2023-03-27
      1、“工程建设项目施工招标投标办法”规定“第三十七条招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二,但最高不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额,将投标保证金随投标文件提交给招标人。” 1、《工程建设项目货物招标投标