一、烂尾楼房交付怎么维权

倘若您不幸遭遇购买了烂尾楼的情况，首要任务便是充分理解并掌握您所享有的合法权益及可行的法律拯救路径。

依据我国现行相关法律法规之明确规定，房地产开发企业理应严格遵守合同约定，准时将符合可交付使用标准的商品房屋交付至广大买受人手中。

若未能如约履行这一义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。

为此，诸位购房者在面临烂尾楼困境之时，不妨尝试采取如下措施：首先，务必迅速与开发商取得联系，展开积极有效的沟通协商，深入了解具体状况及其背后的缘由，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。

若经过多次努力仍未得到妥善处理，您有权向当地房地产行政管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调工作。

若以上途径均未能奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，其中包括购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约行为的相关证据等等。

通过司法途径，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得一提的是，在整个维权过程中，购房者务必要妥善保管好相关证据，严格遵循法定程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼维权的方法

如您不幸购入了烂尾楼，以下几种途径可协助您寻求合法权益保护：

（1）首先，若开发商未能按时交付房屋，即构成违约。

作为业主，您有权依据买卖合同中约定的条款向开发商追讨违约金。

大部分的购房协议都会明示开发商逾期交付的法律责任以及相应的赔偿措施。

若开发商未及时交房的时长较短，您也可据此规定，按照逾期天数，每日向其索要应得的违约金；

（2）其次，如若开发商逾期交付的期限已达合同所规定的一定程度，或在您发出催促通知后的三个月内仍未履行交付义务，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还已支付的款项，同时承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，当开发商处于破产边缘时，我们并不建议您立即采取解除合同的行动。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。