未付清尾款能否交钥匙？-法师兄

未付清尾款能否交钥匙？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 13:10:31 453 人看过

交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。首先，占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。其次，所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。所以，交钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房。

彩礼钱未付清能起诉吗

欠彩礼钱不给可以起诉。对于彩礼纠纷的解决，首先是要确定彩礼的范围，婚姻双方在婚前赠与财产大致包括以下几个过程：

1、双方共同生活花费不应当算入彩礼范围内；

2、置办酒席，互赠礼物不应当算入彩礼范围内。生活消费，是为了两人共同生活的正常花费，置办酒席是举行婚礼的必要费用；

3、结婚彩礼也是属共有财产，在婚后用来买房，则属共有房产，离婚时肯定属夫妻共同房产的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担

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未按时交房的怎么领钥匙

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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未交钥匙的物业费应该如何支付的规定

物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。所以交不交物业费不能以领不领钥匙来看。不拿钥匙要交物业费吗只要交房了，无论业主有没有入住，都是需要交物业费的。物业费主要是用于小区内公共设施的维护及修理，若是业主购买了房子，但是还没有交房，那么物业费由开发商承担；而交房之后，接下来的物业费就由业主承担，而交房之前的物业费，业主不用补交。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理

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延期交房怎么维权能否先收钥匙

1．在房屋交付出现延误时，作为购房者，首先应向开发商提出催促，倘若经过催促之后，开发商在合理期限之内仍然未能履行其交付房屋的义务，那么当事人便有权请求解除该合同。在此基础上，购房者还可进一步要求开发商承担返还双倍定金以及其他在合同中已经作出明确规定的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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回迁房未领钥匙，是否仍需交纳供热费？

回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用：1、契税（开发商代房管局收的次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的）。2、公共维修基金（开发商代房管局收的）。3、产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的）。4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。5、印花税（开发商代房管局收的）。6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。7、物业费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。8、暖气费（如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的）。9、有线电视初装费、收视费（一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的）。10、预收电费和楼道公用电费（物业公司代收的）。11、装修押金（物业公司押的，待

2023-07-18

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购房钥匙已拿视为交付使用吗

“对房屋的转移占有，视为房屋的占有使用，但当事人另有约定的除外。”也就是说，在法律法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙，就已经履行了合同约定的交付房屋的义务。但是，如果当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的，出卖人应按约定履行才算交付。即使当事人没有明确约定房屋交付包括办理所有权登记手续，根据法律规定，出卖人交了钥匙，还有协助买受人办理房屋所有权登记，将房屋所有权转移给买受人的义务。全款购房多久能拿到购房合同对于全款购房多久可以拿到合同，法律没有明确的规定。一般购房付款之前需要依法订立书面的买卖合同或预售合同。因此买方可以催告卖方及时订立房屋买卖合同或进行房屋预售合同的备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房

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交钥匙可被视为交货

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，房屋所有权的转移，视为房屋的交付和使用。因此，人们常说交钥匙是交付使用的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，房屋所有权的转移，视为房屋的交付和使用。因此，人们常说“交钥匙”是交付使用的。最高人民法院副院长黄有友说，在审判实践中，由于当事人对商品房买卖合同中“房屋交付使用”的理解不同，存在着诸多纠纷。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”是“交钥匙”，而购房者则认为“房屋交付使用”不仅是为了拿到房屋钥匙，更是为了申请已交付房屋的权属证明。这就引发了很多争议，主要涉及房地产开发企业是否应该承担违约责任。黄奇帆说，所谓交房，就是房地产开发企业将已竣工的房屋转让给购房者，其外在表现主要是将钥匙交给购房者。但房屋交付并不意味着房屋所有权的转移。当事人只约定“交付使用”的时

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拿到钥匙才算交房

胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关

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