住房公积金能用来买二套房吗-法师兄

住房公积金能用来买二套房吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 21:21:18 187 人看过

住房公积金可以用来买二套房的。

根据相关规定，二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式，如果借款人第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款，如果借款人第一套房是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则可以使用公积金贷款，反之，是不能使用公积金贷款的。

根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，借款人可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。同时住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房，具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件；

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

判断二套房的方式如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套；

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套；

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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