住房公积金能用来买二套房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 21:21:18 187 人看过

住房公积金可以用来买二套房的。

根据相关规定,二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式,如果借款人第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则可以使用公积金贷款,如果借款人第一套房是用公积金贷款买的,并且已经还完贷款,则可以使用公积金贷款,反之,是不能使用公积金贷款的。

根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,借款人可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人,准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。同时住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款买房所需条件:

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力;

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年,需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房,具有城镇常住户口或有效居留身份,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

5、贷款人规定的其他条件。

判断二套房的方式如下:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套;

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套;

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月17日 22:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房公积金相关文章
  • 第一套房住房公积金付清了,第二套
    买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内。一、公积金贷款怎么贷?一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收
    2023-03-25
    201人看过
  • 名下有一套房再买房能用公积金吗
    律师解答:需要看具体的情况。需要视具体情况而定。名下有一套房产,如果已经还完了,或者第一套房子是用银行按揭的,在使用公积金贷款属于二套房,是可以用公积金买的,如果第一套用公积金买的,是没办法用公积金买的。《住房公积金管理条例》第二十六条
    2024-04-25
    374人看过
  • 买二套房公积金贷款利率是多少,买二套房公积金贷款流程
    买二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率基础上增加百分之十左右。买二套房公积金贷款流程携带购房合同等相关材料到公积金管理部领取并填写申请表,等待审核,个人信用评估等,最后就可以签合同,办理贷款发放手续了。一、买二套房公积金贷款利率是多少买二套房公积金贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下:1.购房合同、首付款发票、本人身份证,到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。2.原件:购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件:购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方:购房人5份、配偶4份)、户口簿(
    2022-09-07
    174人看过
  • 买套房子能同时用2个人的住房公积金贷款吗
    是可以的,如果两个人在同一个公积金管理中心办理贷款,两个人的贷款金额比一个人要高,是根据各自公积金余额决定的。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有
    2023-02-15
    62人看过
  • 第二套房是否还能用公积金贷款购买
    根据目前的公积金贷款政策,只要是单位或个人依据规定向公积金归集部门缴存了住房公积金,还没有使用公积金贷款并且是买房自住的,都可以使用公积金贷款来购买房屋。办理公积金贷款的步骤:第一步:持购房合同、首付款发票、本人身份证,到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。第二步:填表原件:购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件:购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方:购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份,无变更也需复印)、结婚证(4份)。第三步:到相应的公积金管理部进行初次审核,包括做个人信用评估等。第四步:《评估报告》出来后,再到公积金管理部进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。第五步:到公积金管理部,在有关合同上签字,然后,即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发
    2023-05-04
    469人看过
  • 二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗
    一、买房首付比例需要多少?1、首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%;2、套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万;3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;5、对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。二、住房公积金能支付买房首付款吗?1、根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;2、购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款;3、建议您通过其他渠道凑齐首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来;4、另外,如果您购买的是二手房,因
    2023-06-22
    309人看过
  • 商贷买房后可以公积金买二套吗
    客户购买第一套房时办理的是商贷,购买第二套房自然可以选择办理公积金贷款,哪怕第一套房申请的也是公积金贷款,只要贷款已经结清,购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然,如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意,办理公积金贷款,以下几点条件必须满足:1、已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;2、申请时住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金已封存,那暂时办不了公积金贷款);3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(如果已经办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请公积金贷款,在购买第三套房的时候就只能够办理商贷)。而贷款购房选择的如果是商贷,之后只要条件符合,还款满一年时间,还可以将商贷转为公积金贷款。贷款买房需要注意什么1、申请贷款额度要量力而行在申请时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做
    2023-11-21
    295人看过
  • 套住房公积金犯法吗
    法律综合知识
    若有关单位或个人在进行公积金违规操作过程中操作不当,如违规提取公积金,一旦被察觉,很有可能导致未来无法顺利申请公积金贷款。然而,如果这些非法行为涉及到伪造、篡改、贩卖公文、证件、印章等事项,那么相关人员就可能要面临更为严重的法律后果,包括刑事责任。根据相关规定,情节特别恶劣者,最高可以判处长达十年之久的刑期,最低也需接受三年有期徒刑的处罚。《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
    2024-08-13
    114人看过
  • 买二套还能再次使用公积金吗
    公积金贷款利率低,相比商业贷款,从长远来看能够省下一大笔贷款利息,所以购房人只要符合公积金贷款条件,将会首选公积金贷款来买房。现在的一个问题是,如果购买首套房已经使用了公积金贷款,那么再买二套房时还能使用公积金贷款吗?我们分两种情况来说明这个问题:如果第一套房公积金贷款已还清,购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是各地对于第一套房公积金贷款还清多久后可以再次申请公积金贷款有不同的规定,所以再次申请公积金贷款的时间必须符合当地公积金管理中心的规定。另外,很多地方对于家庭人均住房面积也有规定,符合标准的才可以使用公积金贷款。再次申请公积金贷款,其额度计算方法、办理手续等与首次申请完全一样,并且借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。第一套房贷款未还清,在购买第二套及以上住房时,不能申请公积金贷款,只能选择商业贷款。这时二套房的贷款,也得执行新政,即首付六成以上,利率上浮10%,但是因为最近
    2023-05-05
    403人看过
  • 公积金怎么提取出来二套房
    现在越来越多的人,都缴存了住房公积金,那么公积金不买房使用,可以提取出来吗?公积金提取都有哪些方式呢?公积金提取后几天能到账?一起来了解下吧。一、公积金提取方式(1)首套房公积金的提取,需要材料如下:1、需要购房合同或购房协议的原件及复印件;2、需要购房发票的原件及复印件;3、公积金提取的职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。(2)二套房公积金提取,需要材料如下:1、房产证的原件及复印件;2、契税完税凭证的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。(3)职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取,需要材料如
    2023-03-05
    159人看过
  • 公积金买房:首套房已售再贷不算二套房
    记者从北京住房公积金管理中心了解到,自今年元旦起,北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。按照最初的规定,第二次申请公积金贷款购房的,须还清第一次贷款。而且第二次申请时,利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但去年房市新政出台后,无论商贷还是公积金贷款,即便是首套房贷款还清,二次购房也需要执行二套房利率和首付比例,抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月,本市公积金针对“第二套房”推出最严规定,即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。昨天,记者通过住房公积金管理中心了解到,本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起,不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录,只要申请时名下无房,公积金将按首套房政策批贷。对于
    2023-08-17
    271人看过
  • 公积金贷款买房还清后异地买房二套房吗
    公积金贷款买房还清后异地买房算二套房。现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。首套房和二套房有什么区别1、首付比例不同一般来说,购买首套自住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%,而购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、利率不同二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房,使用公积金贷款,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房,那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%,而二套房可能只有40%-60%。具体的贷款额度还有关借款人的资质。买二套房要注意什么1、注意政
    2023-12-30
    470人看过
  • 二套房支持公积金吗
    购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。一、个人公积金可以用来还债务吗个人公积金不能够用来还债务,具体规定如下:《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。公积金只能用于购买住房,法院是不会强制你的公积金来还款的。如果要提取的话,需要走以下流程:购买商品房(含二手房)、建造、翻建、大修自住房、租房。所需资料:(一)购买商品房(含二手房)1、提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》2、房产
    2023-04-03
    236人看过
  • 上海公积金贷款买二套房
    1、贷款额购买改善性套房贷款:一人参加贷款的最高额为20万人,两人以上参加贷款的最高额为40万人。购买非改善型第二套住房:暂停住房公积金贷款。2、贷款比例购买改善性套房的家庭,住房公积金贷款的最初支付比例在60%以上。3、贷款利率购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1、1倍。上海市公积金贷款买房要求1、公积金连续正常缴纳满6个月2、自有资金支付购房款不低于20%3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务三、上海本地人买房条件所谓上海本地人,是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口,这类人在上海买房虽然没有社保要求,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)2、(上海人,以家庭为单位)跟父母
    2023-08-18
    477人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>

    #住房公积金
    相关咨询
    • 已经住一套房又买了二套房现在能提公积金吗
      北京在线咨询 2022-08-14
      买二套房是可以提取住房公积金的,但是已经存在公积金贷款的情况下是只能用于还公积金贷款的。 一手房提取: (1)购房合同或购房协议的原件及复印件; (2)购房发票的原件及复印件; (3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件; (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 2、二手房提取: (1)房产证的
    • 住房公积金二套房贷款买房流程
      安徽在线咨询 2023-11-05
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。 2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证); 3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。 4、银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款
    • 郑州市用住房公积金买房没房贷的买二套房可按首套贷吗?
      内蒙古在线咨询 2022-10-28
      按照最新的政策,只要没有房贷就算首套房。首付30%;利率可以打7折。
    • 没用过住房公积金,买三套房可以吗?
      北京在线咨询 2022-10-20
      公积金贷款要看各地的政策如何。建议至当地的公积金网站或公积金部门咨询了解。
    • 上海公积金可以购买第二套住房吗
      海南在线咨询 2022-10-25
      我是链家资深置业顾问A,很高兴为您解答:如果您目前家庭满足以下任意一项,即可使用公积金购买改善型二套住房。家庭名下在沪无住房无公积金贷款或有1次本市公积金贷款,但已结清;家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤36.7㎡,无本市公积金贷款记录;家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤36.7㎡,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清。注: 1.在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可