宅基地能变更城镇吗-法师兄

宅基地能变更城镇吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 02:26:14 61 人看过

一、宅基地能变更城镇吗

宅基地能变更城镇的。这并非一个简单的转变过程，而是涉及到土地性质、规划调整、政策审批等多个层面的复杂问题。

1．宅基地作为农村集体所有的土地，其性质决定了它主要是为了满足农村居民的居住需求。

2．在我国，土地的用途变更需要严格遵循相关法律法规和规划要求，宅基地转为城镇用地通常需要经过政府部门的批准和规划调整，以确保土地资源的合理利用和城乡发展的协调。

二、城镇居民是否享有宅基地权

根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地是农民集体所有的土地，主要用于保障农村居民的居住需求。

1．从法律上讲，城镇居民并不享有农村宅基地使用权。城镇居民的住房问题通常通过购买商品房、租赁房屋或其他合法途径解决。

2．在特定情况下，如城镇居民继承了农村老家的房屋，虽然不能直接享有宅基地使用权，但可以在一定期限内享有房屋所有权及相应的居住权益。

但需要注意的是，这种权益是受到房屋存续状态限制的，一旦房屋灭失，相应的权益也随之消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
公民是城镇户口有宅基地吗

公民是城镇户口没有宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业

2023-02-24

203人看过
宅基地使用权
城镇宅基地使用权年限

一、城镇宅基地使用权年限宅基地使用权年限的话，要知道宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。二、农村宅基地继承问题的最新规定是什么宅基地改革之后，对宅基地使用和继承也有规定。宅基地属于集体，农民具有使用权，所以继承的也是使用权。地随房走的原则，人们也就普遍成为继承宅基地了。但随着宅基地政策完善，2018年宅基地确权结束，今后宅基地使用要按照规定。确权后，出现这4种情况的宅基地，则无法继承。（一）宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置农村宅基地上房屋坍塌、长期未能修缮，或者宅基地长期闲置，将由集体收回，无法继承了。所以，今后宅基地不能长期闲置。（二）未进行变更登记子女继承宅基地，无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，

2023-04-26

199人看过
法律综合知识
变更宅基地去哪里变更

一、变更宅基地去哪里变更当涉及到宅基地土地使用证的更名时，公民需要前往当地县、市土地管理部门进行办理。在正式提出申请之前，确保双方已经持有了所有相关的证明文件、材料，并满足宅基地使用权变更登记的条件。二、宅基地更名办理条件在申请宅基地土地使用证更名时，需要满足以下条件：1．转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），这是确保转让人有足够的住房资源的前提。2．转让行为必须在同一集体经济组织内部成员之间进行，以保证转让的合法性和合规性。3．受让人需要满足没有住房和宅基地的条件，并且符合宅基地使用权分配的条件，这是确保受让人的权益得到保障的基础。4．转让行为必须征得集体组织的同意，这是确保转让行为符合集体利益的重要步骤。5．宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让，这是为了保证宅基地使用的稳定性和合法性。三、宅基地更名办理流程宅基地土地使用证更名的办理流程如下：1．准备所需材料：包括土地登

2024-07-18

87人看过
法律综合知识
农民转为城镇居民后能拥有宅基地吗

农民转为城镇居民后能否拥有宅基地？【案例】王某自幼在农村长大，后到城市上学、工作，户籍也转为城镇居民，但其父辈在农村一直拥有宅基地及地上建筑。因王某已在城市生活，只能在逢年过节回老家祭祀祖辈。在王某不知情的情况下，其祖上房屋被他人拆毁并在宅基地上重新建起住宅。那么，已身为城镇居民的王某是否还享有农村宅基地使用权？【分析】根据我国《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”《民法典》第二百三十条规定：“因继承或者受遗赠

2023-12-18

286人看过

遗嘱继承
变更宅基地手续

一、变更宅基地手续根据《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。(一)申请人提交上述材料提出申请;(二)受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、农村宅基地产权变更需提供的要件(一)因房屋买卖(已办房地产权证)1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)3、转让方与受让方户口簿(包括户口增减页)、身份证。验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)4、承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权(村民委员会签署意见并加盖公章)。

2023-04-30

251人看过
法律综合知识
城镇宅基地可以过户给别人吗

一、城镇宅基地可以过户给别人吗城镇宅基地可以过户给别人。1．宅基地的所有权是归属于村集体所有的，但宅基地的使用权在符合一定条件下是可以转让给他人的。2．这种转让并不是所有权的转移，而是使用权的变更。二、城镇宅基地过户的法定条件城镇宅基地过户需满足以下法定条件：1．双方需满足一户一宅的原则。这意味着宅基地过户后的双方仍需满足每户只能拥有一处宅基地的原则，且宅基地的面积不得超过当地政府规定的标准。2．双方需是同一村集体组织的成员。（1）宅基地属于村集体所有，因此其过户的对象应当是同一村集体组织的成员。（2）但在特殊情况下，如本村孤寡老人的养老由外村亲属照顾，经过村集体组织和老人的同意后，宅基地也可以过户给外村居民。3．房屋需随宅基地一起过户。宅基地上的房屋与宅基地是不可分割的，因此在过户宅基地时，房屋也需要一同过户。4．需征得村集体组织的同意。由于宅基地的所有权归属于村集体，因此任何关于宅基地

2024-07-14

176人看过
法律综合知识
城镇拆迁补偿标准宅基地

一、城镇拆迁补偿标准宅基地城镇拆迁补偿标准由房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费构成。拆迁补偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿诉讼关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的

2024-01-23

162人看过
法律综合知识
城镇宅基地买卖是否合法？

在乡镇中我们总会看到由农村的农户或个人出资在集体所有的土地上建立房屋，这种被使用的土地称为城镇宅基地。那有些家庭将其建起来之后又不想住，想去往大城市发展，就只有将其转手卖出去换取资金。那么，这种城镇宅基地买卖的情况是否合法呢？城镇宅基地买卖是否合法城镇宅基地不能进行买卖。根据我国《民法典》（2021.1.1生效）和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地,符

2022-09-28

260人看过

法律综合知识
城镇搬迁宅基地如何补偿

一、城镇搬迁宅基地如何补偿城镇搬迁宅基地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、农村宅基地申请条件农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1．现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2．农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3．经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4．集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5．离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基

2023-12-04

452人看过
法律综合知识
农村宅基地能变更成国国有土地吗

宅基地可以通过征收的方式，由集体所有的土地转为国有土地。市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

2024-05-18

385人看过
宅基地使用权
宅基地使用权变更手续，宅基地使用权如何变更？

一、申请登记程序取号申请－受理－审核－登记－缴费领证第二，受理范围1。市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责受理除泗门分中心以外的四条城镇（街道）行政区域内的房地产登记申请业务；2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇房地产登记申请业务。三三，申请登记提交材料1。房地产登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产所有权证书；4、权籍调查结果；5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或者号码发生变更的，提交公安、工商等主管部门出具的证明申请人和登记簿记载的权利人为同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名称发生变化的，提交公安、地名管理等主管部门出具的证明文件；7、宅基地或者房屋面积、界址范围发生变化的，提交宅基地用地和规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件；8、同一权利人分割或者合并房地产的，提交规划部门同意分割或者合并的批

2023-08-18

447人看过
法律综合知识
城镇住宅用地可以改变商业用地吗

教育用地可以变成商业用地。但是商业用地是拍卖所得，而教育用地是国家划拨，要结合规划局的总体规划和城市规划相关管理部门审批同意后，教育用地才可以转为商业用地。高校用地为教育用地，属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；（三）投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权

2024-05-17

466人看过

农村宅基地
农村宅基地变更需要交老宅基证吗

一、农村宅基地变更需要交老宅基证吗下列情况需要办理宅基地证变更：1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2.房屋坐落变更的；3.房屋面积增加或者减少的；4.同一所有权人分割、合并房屋的；5.法律、法规规定的其他情形。二、宅基地证可以补办吗宅基地证可以补办，宅基地证补办的流程如下：1.先登报声明将原宅基地证作废，登报后张贴公告征求异议。2.10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3.房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4.领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下：1.补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元本，档案费10元份。2.登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地证如何更名宅基地证更名的流程如下：1.准备所需材料：土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、宅基地审批表等。2.农

2023-03-27

272人看过
农村宅基地
农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？

可以确权。根据当前国发〔2014〕25号文件精神，转为非农业户口之后也是可以确权的。文件规定：现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，宅基地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。农村宅基地确权影响公租房吗没有影响，这是两个法律关系。公租房，不享有产权，只是解决暂时居住的问题。而确权则是确定物权的行为。村里面用来盖房子的这些土地就是宅基地，农村的集体土地基本上也就是分为农业用地和宅基地这两种不同的形式，而在宅基地上面修建的这些房子就算是要进行买卖，在法律上也是只允许发生在同村的集体成员当中。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自

2023-07-17

259人看过