哪些情形会导致房屋买卖合同无效-法师兄

哪些情形会导致房屋买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-07-26 05:30:12 495 人看过

以下情形会导致房屋买卖合同无效：1、当事人意思表示不真实；2、出卖人在起诉前未取得商品房预售许可证明；3、合同内容违反法律强制性规定；4、以恶意串通的方式，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

租售同权，这种情形不仅能够让一些房地产开发商受到一定的阻碍，同时也能够让购买房产，或者是想要出租房产的人们，都能享受租售同权的相关政策带来的好处，共有产权的租售同权也能够体现在这一方面。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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哪些情况会导致房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

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会导致房地产买卖合同无效的情形包括：1、违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；2、买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖合同；3、规避法律的房屋买卖合同；4、买卖双方意思表示不真实的的房屋买卖合同；5、违反法定形式的房屋买卖合同；6、一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖合同。一、回迁房买卖受法律保护吗回迁房可以买卖，受法律保护。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。只要买卖双方是在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，出于双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，受法律保护。二、购房合同能不能做公证房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意

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1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。一、私下定的协议能推翻吗私下定的协议能推翻，如果有以下情形的可以依法撤销合同：1、签订合同一方不是完全民事行为能力人；2、限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；3、一方欺诈、胁迫、乘人之危；4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。二、合同是否可以邮寄签字合同可以邮寄签字，但最好当面签订。合同无效的情况如下：1、一方以欺诈、胁迫的方式签订合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、

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一、哪些情形会导致房地产买卖合同无效会导致房地产买卖合同无效的情形包括：1.违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；2.买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖合同；3.规避法律的房屋买卖合同；4.买卖双方意思表示不真实的的房屋买卖合同；5.违反法定形式的房屋买卖合同；6.一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖合同。二、房地产买卖合同应当具备哪些条件订立房地产买卖合同的有效条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。三、房地产买卖合同纠纷如何解决房地产买卖合同纠纷的解决方式包括：调解、和解、仲裁、诉讼等。其中和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。

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