1、地理位置
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高,所以房屋的价格会更高。
2、环境因素
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等,旧房都要打折扣。
地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区,都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产,如果房子处于某重点中学、小学的学区,那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。
3、交通因素
交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等。土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
4、房屋本身的因素
对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。
房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。
房屋的朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响,南北通透的房子相比其他朝向的房子价格可能高一点。
方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。
房屋的装修也会影响到房价,本身装修好的房屋势必价格更高。
产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。
5、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或是处于交通便利等因素,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大大部分人还是会选择新房。考虑到心理因素,二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。
6、人为因素
不同的评估机构和不同的卖家会使相同条件下的二手房也存在差价,控制在一定范围之内的差价是很正常和不可避免的。
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二手房价格评估的影响因素有哪些
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折扣是指经营者在销售商品时,以明示并如实人账的方式给予对方的价格优惠,包括支付价款时对价款总额按一定比例即时予以扣除和支付价款总额后再按一定比例给予退还两种形式。 折扣是市场经济的必然产物,正确运用折扣,有利于调动采购商的积极性和扩大销路,... 更多>
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二手房价格由哪些因素影响呢河北在线咨询 2023-04-251、地理位置 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高,所以房屋的价格会更高。 2、环境因素 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格 3、交通因素 交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是
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二手房价格由哪些因素影响呢山东在线咨询 2023-03-09二手房价格的影响因素: 1 、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2 、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3 、交通因素。 4 、房屋本身的因素。 5 、心理因素。 6 、人为因素。
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二手房价格由什么因素影响呢香港在线咨询 2023-03-10二手房价格的影响因素: 1、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素。 5、心理因素。 6、人为因素。
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影响二手房价格的因素有哪些呢青海在线咨询 2023-03-061、开发商品牌: 品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值得信赖一些,这也算是一种品牌效应吧。 2、地段: 房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的,地段越好的房子价格越高。 3、房子本身因素: 所谓的房子本身的因素,主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。 4、市场因素: 房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素
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二手房价格由什么因素影响重庆在线咨询 2023-02-01二手房价格受以下因素影响: 1、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素,房屋破损程度较高的,价格会低一些。 5、心理因素、人为因素等。