抵押权人禁止抵押人(债务人第三人)出租其抵押的房产,是没有法律依据的,根据我国《民法典》及《民法典》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,你公司作为抵押人,仍对抵押的房产拥有所有权,只有租赁期不超过债务清偿期,不影响抵押权的优先受偿,作为债权人的银行就无权干涉。况且,抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值,又可以提高抵押物的使用效益,禁止抵押物出租,没有法律上的依据,也是与市场经济的效益原则相悖的。但是,为防止一旦你公司不能按期还贷,银行要求拍卖抵押物时,由于抵押物租赁关系的存在,导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷,你公司在订立租赁合同时应注意以下两点:一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内;二是如果租赁期要超出还款期,租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时,出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定,出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样,即使抵押的房产被强制拍卖或变卖,承租人仍有望从新业主手中承租,或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。
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抵押人可以出租抵押房屋吗
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出租人可以用房屋抵押吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押人可以出租抵押房屋吗湖北在线咨询 2022-10-26有的时候,可能房屋所有人会将自己名下的房屋抵押给他人或银行,而此时抵押人还是会实际占有房屋,因此就会萌生想要将抵押房屋出租给他人的念头。那么实践中,抵押人可以出租抵押房屋吗小编马上为你做详细解答。一、抵押人可以出租抵押房屋吗根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”,即抵押不破租赁。《物权法》第1
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抵押权出租人可以抵押房屋吗福建在线咨询 2023-05-02抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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抵押人可以出租抵押的房屋吗贵州在线咨询 2023-02-28抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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房屋抵押可不可以出租新疆在线咨询 2022-12-07如果房屋在租赁之前已经存在抵押,那么在抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任; 如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。 抵押权人处分抵押房屋,应当事先书面通知承租人,承租人享有优先购买权。
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抵押房屋抵押后可以出租吗台湾在线咨询 2022-12-02可以出租。在抵押前出租的房子租赁关系不受该抵押权的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权,也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。