物业撤离小区应提前三个月告知。这和合同到不到期无关，只要业主大会成立，不管前期物业服务合同是否到期，业主大会都有权决定物业公司的去留。如果由业主自治管理的通知物业公司走人，通过招投标重新选择新物业的，在业委会与新物业签订物业服务合同生效后即前期物业服务合同无论是否有期限或是否到期均终止。

济南：汇统花园业主状告物业撤离案诉讼请求被驳回

2009年11月18日，济南市汇统花园业主状告物业撤离案开庭。记者今天了解到，今年3月16日，该案一审宣判业主败诉，法院驳回业主诉讼请求。小区业委会主任表示，是否提起上诉还要征求小区广大业主的意见。

2008年2月16日，服务于汇统花园小区的山东省银河伟业物业管理有限责任公司突然撤离，导致小区供暖提前停止、小区物业无人管理。2008年7月11日，汇统花园业主委员会起诉银河物业，追讨未供暖期间的采暖费，同时业委会将汇统房地产有限公司作为第二被告一同起诉。2008年12月23日，槐荫区人民法院受理此案。

原告称，被告银河伟业撤离后，原告和多位热心业主不得不与小区相关部门联系，以维持小区正常管理。截至2008年6月12日，小区业主为解决上述问题共支出157192．75元。原告认为，这些费用应由被告银河伟业支付。被告银河伟业辩称，原告的诉讼请求无事实依据也无法律依据。

2009年11月17日上午9点，槐荫区人民法院公开审理了这起省内第一例业主状告物业撤离案。

法院认为，原告的相关诉讼请求缺乏合同依据。另外，没有证据证明被告银河伟业撤离时携带小区业主交纳且尚未支出的物业服务费用。维护小区公共设施的日常运行等费用，本来就应由小区业主交纳。事实上，许多业主拖欠物业费等费用。法院驳回了原告汇统花园业委会所有的诉讼请求。对于汇统花园业委会追讨未供暖期间的采暖费一案，法院认为，权利人应为交纳了采暖费的813户业主，本案中原告汇统花园业委会依业主大会的授权提起诉讼缺乏依据。

《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。