未网签的商品房买卖合同能否退房-法师兄

未网签的商品房买卖合同能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 20:07:25 444 人看过

律师解答：

看情况。

无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。

《民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
合同签订后能否随意撤销商品房买卖合同？

签订商品房合同后，不反悔。商品房也是一种商品。买卖双方签订合同后，没有约定和法定退房理由。任何一方违反合同约定，应当向守约方承担违约责任。另外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这是房地产交易的风险。除非合同约定，如果开发商在签订合同时有书面承诺，承诺不降价，或者时赔偿业主损失，否则可以获得赔偿。商品房合同是否可以贷款1、商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下，首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次在所有地常住户口有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五

2023-07-12

500人看过
法律综合知识
签订买卖合同未入网签可以退房吗

律师解答：能。签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿对方的损失等方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-07

317人看过
定金
未签买房合同，能否退回定金？

一般情况下，定金不退，但如果卖方违约，定金可以退，也就是定金的双倍。出卖人拒绝退还定金的，可以向法院起诉。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20％，超出部分不具有定金的效力。租房交了定金没签合同能退吗租房交了定金没签合同因房东的原因没能签订租房合同的情形下，定金是能退还的。并且房东应当双倍返还定金。如果是因为自身原因，反悔不签订合同，此时定金不会退还。租房交付了定金可以跟房东协商退还一部分或者全部，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：1．定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实

2023-07-01

324人看过
法律综合知识
新房商品房买卖合同跟谁签

针对购房合同的签署事宜，该合同理应由房地产开发商直接签订。然而，为了开展广泛的销售活动，开发商会委托中介代理机构代为执行相关事项，但这并不意味着中介代理机构可以不经开发商的授权便与购房者直接签订买卖合同。在缔结商品房买卖合同时，请务必关注一些比例数值，例如违约金的具体比例是千分之几、万分之几抑或是百分之几。对于这些细节，购房者必须保持高度警惕，因为哪怕只是相差一个百分点，最终的金额差距也可能相当巨大。一旦未来与房地产开发商产生纠纷，这份购房合同将成为解决双方争议的关键依据和凭证。因此，在签署合同前，购房者需对开发商的资质及“五证”进行严格审查。若为现房交易，根据现行法规，开发商已无需再办理销售许可证，而是需办理大产权证的审批手续并前往产权登记部门进行登记。在办理房屋产权证时，务必要确认开发商销售的房产是否包含您所欲购买的房屋。换言之，在购房过程中，您需要查阅五证以确保房屋法律文件的完备性，

2024-08-01

217人看过

法律综合知识
商品房买卖合同能否在网上查询核实

商品房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。《房屋买卖合同司法解释》第六条

2024-04-22

82人看过
商品房买卖合同
商品房按揭贷款合同未能订立，商品房买卖合同是否可以解除

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-06-10

224人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案就是网签吗

一、商品房买卖合同备案就是网签吗?商品房买卖合同备案不是网签，房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人

2023-05-02

295人看过
法律综合知识
商品房未签合同之前可否退定金？

未签商品房合同定金是否能退应该视具体情况判定。1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人

2024-05-03

452人看过

法律综合知识
商品房买卖合同未签订首付款已付怎么退款

首付交了合同没有签退房的方式分别有：1、购房方可以先和开发商进行协商，看开发商是否同意退房；2、协商不成的可以申请调解；3、调解不成的可以向法院起诉；4、当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-07-29

418人看过
商品房买卖合同
能否更改商品房买卖合同名字？

如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。商品房买卖合同可以口头约定吗商品房买卖合同不可以口头约定。根据《商品房销售管理办法》第相关法律的规定，商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，应当就当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况以及销售方式等内容作出明确的书面约定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-04

280人看过
定金
交了定金但未签房屋买卖合同，能否退款？

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；4、如果是开发商原因导致合同不能

2023-07-04

214人看过
法律综合知识
签了合同的商品房能退吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-20

341人看过

法律综合知识
解除商品房买卖合同退税能够吗

一、解除商品房买卖合同退税能够吗能够，两种情况能退契税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，能够申请退税。这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，能够向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也能够是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前能够申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。二、买方能够解除房屋买卖合同的

2024-02-04

395人看过
法律综合知识
商品房买卖合同是商品房吗

商品房买卖合同乃是针对购买商品房这一事项而拟定的书面协议，其所包含的主要内容为开发商所开发以及出售的各类住宅以及商用楼宇等相关情况的详尽说明。通常来说，这类合同应载明买卖双方当事人及对应房产的详细资料；诸如房产价格、支付方式、支付期限等重要信息；对建筑物交付试用的具体条件及其预定完成日期的明确规定；以及涉及产权登记流程的各项事务的严谨处理方法；关于施工质量的严格标准以及相应的承诺；配套基础设施和公共设施的如期交付以及相关责任的明确划分；以及公共配套建筑的产权归属问题以及违约责任等关键条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通

2024-05-02

269人看过