根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条的规定,业主委员会主要履行的职责如下:
(一)执行业主大会的决定和决议;
(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五)监督管理规约的实施;
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理所产生的纠纷;
(九)业主大会赋予的其他职能。
一、业主委员会成立条件
业主委员会成立的条件如下:
(一)由业主委员大会选举产生;
(二)人数为5至11人;
(三)业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主;
(四)经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的规定,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
1、具有完全民事行为能力;
2、遵守国家有关法律、法规;
3、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
5、具有一定的组织能力;
6、具备必要的工作时间。
二、业主委员会有什么好处
(一)选聘、续聘物业管理公司
如果小区没有成立业主委员会的话,每当业主与小区物业发生纠纷,认为物业公司在收费与管理上存在一定问题时,通常都是采用拒交物业管理费方式进行抗争,而如果业委员成立的话,如果认为小区的物业存在不合理、服务差的现象,可与解约,选择新的物业公司,认为质量服务出色的物业公司则开业与之续约。
(二)监督、审核各项经费的支出
小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案,并对其有一定的监督管理权力,可避免该费用被物业公司私自挪用。
(三)监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业委会可即使了解小区的业主和物业的意见或者建议,同时监督与协助物业管理公司履行合同相关规定,除此之外,业委会还可以代表业主对小区的公共区域行使权力,例如,针对小区的公共设施、秩序和环境卫生制定一套相关的规章制度,同时也可以要求物业公司对小区的胚胎设施进行完善整改。
(四)沟通的桥梁
业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁,传递双方之间的意见与看法,避免问题和纠纷的出现。
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业主委员会职责是什么, 业主委员会履行业主职责的主要义务包括哪些湖北在线咨询 2022-03-24业主委员会职责是: (一)召集和主持业主大会; (二)选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理; (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算; (五)听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动; (六)执行业主大会的决议、决定; (七)履行物业管理
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业主委员会的性质是什么,业主委员会主要履行哪些职责?北京在线咨询 2022-03-24业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服
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业主委员会履行哪些义务,业主委员会职责和职责分别是什么青海在线咨询 2021-11-30业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召开业主大会,报告物业管理的实施情况;(三)与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主和物业使用者的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主支付物业服务费等相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理而产生的纠纷;(
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政府采购委员会主任的职责是什么, 采购委员会监督委员的职责是什么广西在线咨询 2022-03-14一、采购委员会主任的职责 1、主持采购委员会会议及相关活动。 2、听取委员会成员对采购信息、采购产品质量、采购过程中碰到问题的反馈。 3、领导采购委员会的全盘工作。 4、对物资的采购进行最后的审核。二、采购委员会执行副主任的职责 1、协助主任主持委员会的全盘工作。 2、具体负责委员会决议的执行及推进。 3、收集并总结执行委员的建议和意见,并上报给委员会主任。 4、主持召开委员会临时会议。三、采购委
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业主委员会、业主委员会和业主委员会是什么组成?它是怎样执行的?海南在线咨询 2022-02-15业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,业主委员会则是业主大会的执行机构,负责对具体事务的执行。业主委员会委员是从业主中选举产生,一般由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主大会负责选举、更换业主委员会委员,并监督业主委员会的工作,业主委员会在业主大会赋予的权限内完成相应工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作