一、个人买二手房贷款流程
1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
二、桃江二手房贷款额度怎么算
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
(一)买方使用商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;
3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%.
(二)买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;
3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
三、二手房贷款年限最长
房屋按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
申请房贷所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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购买二手房房龄与贷款额度挂钩
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款应怎么确定额度吉林省在线咨询 2022-06-12司法实践中二手房贷款的额度具体,不仅仅要看您的个人征信、收入情况,还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个,一个是银行委托的评估公司出具的评估报告金额,这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;另一个取决去您可以贷款的成数,如果是没有按揭贷款记录,则用评估报告金额乘以70%,如有一次按揭贷款记录未还清,则贷款金额是用评估报告金额乘以50%。如有两次未还清的贷款记录则银行会拒接贷
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二手房贷款最高贷款多少额度新疆在线咨询 2021-10-24二手住宅贷款额=评价-评价*首付比例。二手住宅贷款额的确定需要综合考虑借款人自身的情况、贷款成数和利率、收入证明书和偿还能力、竣工年代和贷款年限、评价和高贷款额等。
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怎么算贷款卖房的额度台湾在线咨询 2022-08-21你给银行一年就要5万的利息 你自己20万首付这一年就算存银行都是有利息的,就算一万,有路子放息20%随便比炒房好赚就不适合说了。 还有交易税费,五年内都很贵,随便都要个三五万,你也可以说让买家出,但是愿意出这钱的人确实不多,除非房子性价比高。 再有你是N年期贷款,银行能不能转按揭还不知道,要求买房全现金你得优惠多少,都是末知数,二手房不是那么好卖的。 你确定一定能涨个20%,还是洗洗睡吧,别学人炒
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一手房按揭贷款和二手房按揭贷款的额度有什么区别吗? 二手房贷多少江苏在线咨询 2022-02-281、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准,可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%;按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年;二手房按揭贷款
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北京二手房贷款额度是如何规定的?湖南在线咨询 2022-07-28贷款额度与评估价是没有关系的。 办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定: 保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限; 契税:房款总额×1.5%; 抵押登记费:贷款额×1.5%,最多不超过200元; 工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元; 代办费:纯公积金贷款为