房屋无产权证遭遇拆迁该如何索赔
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 15:30:16 96 人看过

一、房屋无产权证遭遇拆迁该如何索赔

房屋无产权证遭遇拆迁可能无法索赔。具体来说,国家为了公共利益的需要征收拆迁房屋的,是要给予经济补偿的,但如果房屋没有合法的产权,属于违法建筑的,不给予经济补偿。但对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,将依法补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条【征收、征用】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

二、拆迁户补偿安置房是否有房产证

拆迁户补偿安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

三、买没有房产证的房子受法律保护吗

买没有房产证的房子不受法律保护。出卖人在与交易时,在法律上还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证,若房地产公司不给,则可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》:第五章 民事权利  第一百一十七条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 11:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 遭遇拆迁方偷拆房屋该怎么办?
    基本案情:王先生在山西省拥有合法的房屋,2015年房屋涉及拆迁,由于对拆迁方的补偿协议不满,王先生迟迟没有签字。后来,王先生全家因事短暂离家几天,回来后却发现自己家的门和窗户被严重破坏,房屋内的物品被洗劫一空。王先生以为家里进了小偷,急忙报警才知道是拆迁方将房屋破坏并搬空,但警方却以故意毁坏财物罪需要达到一定的损失数额,而王先生的损失难以确认为由,不予刑事立案。拆迁方还砸坏了王先生单元楼内的楼梯,导致王先生根本无法正常回家。王先生非常愤怒,自己的家被人随意破坏搬空,甚至回家的楼梯都是“艰难险阻”,而警察却置之不理,王先生对此忍无可忍,寻找了律师求助。晏清律师事务所王律师:拆迁人不仅要面对拆迁方的引诱和威胁,还很可能要面对强拆、偷拆等情况,而偷拆更是防不胜防,各位拆迁人面对这种情况千万不能坐以待毙,偷拆行为是严重的违法行为,情况严重时还可能构成犯罪,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规
    2023-06-25
    371人看过
  • 默许无证拆迁遭拆迁户起诉索赔
    3年前,在没有拆迁许可证的情况下,拆迁方拆掉了中央美院位于王府井附近的宿舍楼。东城区国土资源和房屋管理局(以下简称房管局)默许了这一无证拆迁,并在2005年5月为拆迁方协和医院补发了一个拆迁许可证。近日,拆迁户杨某兰向东城区政府提交了行政复议申请,要求撤销东城区房管局补发的东拆许字(2005)第70号拆迁许可证,并赔偿她房屋被拆带来的损失300万元,东城区政府受理了这一申请。拆迁户拒绝搬迁9月18日下午,杨某兰再次向东城区房管局提交了申请,要求查处协和医院的无证拆迁。杨某兰住在东城区帅府园胡同3号中央美院教职工宿舍。那里有一栋被拆了大半的住宅楼。68岁的杨某兰目前是这栋楼的唯一住户。杨某兰回忆说,2004年上半年,中央美院开始动员拆迁,说是给协和医院腾地方,协和医院要扩建,另外学校也要建新校区。中央美院教授赵某英说,当时很多教职工反对拆迁,就算要建新校区,也可以把建筑面积3600平方米的老
    2023-04-23
    345人看过
  • 遭遇无赔偿强拆时该如何应对
    一、遭遇无赔偿强拆时该如何应对遭到强拆没有补偿被拆迁方可以与拆迁方就补偿款进行合理范围内的协商沟通,沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决,裁决后仍未解决的可以向法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。二、强制拆迁纠纷的
    2023-10-03
    235人看过
  • 拆迁遭遇强拆该如何维持自身权益
    一、拆迁遭遇强拆该如何维持自身权益维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。遇到暴力拆迁的一般维权方式如下:1.在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。2.在遭受侵害时立即报警求助。3.在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。4.在适当时机提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5.诉讼不是目的是手段,通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。二、房子被强拆了诉讼期是多长时间房子被强拆后有效诉讼期是六个月,自知道房子被强拆或者应当知道行政行为作出之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提起拆迁补偿诉讼,超过二十年的强拆诉讼法院不予受理。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年
    2023-09-07
    299人看过
  • 遭遇房产证难产该如何正确维权
    律师解疑:遭遇房产证难产怎么维权某小区位于石铜路38号,吴先生2010年购买了该小区的一套商品房,签订的购房协议约定2012年交房,2013年6月办理房产证,逾期超过60个工作日,开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年,小区房产证仍没有着落,连违约金也没有兑现。“我们小区没有房产证,我的住房公积金就申请不下来,孩子无法入学,甚至不好落户。”采访时,小区另一位业主无奈地说,他购买的小区二手房,原本以为按照购房协议,小区房产证很快能办下来,可一切都成了泡影。有业主为房产证的事情曾多次找开发商,得到的答复总是“办理中”。“我们问过区规划部门,他们说是小区手续不全。”业主期待开发商尽快补办手续,把房产证早点办下来。房产证“难产”原因何在?昨日,记者以业主身份询问该小区房产证的问题。一位女性工作人员称,目前还在走前期手续,具体什么时候能办下来也没接到通知。当记者询问,为何办了6年还是无
    2023-06-13
    267人看过
  • 无房产证的住房遭遇强制拆迁,应该怎么处理?
    根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说即不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。没有房产证的房子能贷款吗没有房产证的房子可以贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件
    2023-07-02
    452人看过
  • 房屋拆迁该如何赔偿拆迁房屋怎么赔偿
    一、房屋拆迁该如何赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。二、房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门
    2023-06-02
    197人看过
  • 遭遇拆迁协议纠纷该如何维权呢?
    一、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼征收补偿条例中可以依法提起诉讼的模糊概念,无论是在理论界还是在实务界,都引起了广泛争论。实际上,在目前的审判实践中,行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主,也就是民告官;被征收人不履行协议约定义务时,房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。一般情况,应该优先行政诉讼,但不排除民事诉讼。为什么呢?因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点,而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议,其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼,有利于彻底解决纠纷。二、民告官,能赢吗我国目前的行政诉讼制度是建立在民告官基础上的,行政机关只能当被告,不能当原告。因此,作为被拆迁人,是有充分把握,才会民告官。长期以来,在拆迁过程中,作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说,是弱的一方,法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方,也
    2023-06-26
    299人看过
  • 拆迁无房证如何赔偿,房屋拆迁补偿方式
    一、拆迁无房证如何赔偿无房产证的房屋如果是违法建筑,征收拆迁该房屋时,房屋所有人不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、房屋拆迁补偿方式(一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋
    2023-04-18
    274人看过
  • 房屋拆迁遭遇强拆时如何保护被拆迁人的利益
    强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题,体现了三处:(1)谁享有强制拆迁权?强制拆迁权可以说是行政强制权的一种,我国还没有一部统一的行政强制法,因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言,行政机关某一权力的享有必依法律授权,正所谓权力乃“法无规定不可为”。在本案中,《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定,被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权,因此享有强制拆迁权。(2)强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法
    2023-04-21
    381人看过
  • 房产抵押遭遇拆迁
    城市房屋拆迁中所说的抵押房屋,即设有抵押权的房屋,是指被拆迁人所有或经营的,依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押,是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于,当债务人不履行债务时,债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。一般抵押房产拆迁怎么办抵押的房屋被拆迁的,并不影响抵押权人的抵押权,拆迁房屋取得的补偿,抵押权人对补偿享有优先受偿权。依照《民法典》的相关规定,抵押权随着抵押物的灭失而消灭,按此逻辑,随着设有抵押的房屋被拆除,抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性,在房屋拆迁后,抵押权并不因此而消灭,而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行,在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确
    2023-07-14
    472人看过
  • 房屋强制拆迁索赔如何进行
    一、房屋强制拆迁强制拆迁,简称强拆,常指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。二、房屋强制拆迁索赔如何进行拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。三、强制拆迁的补偿标准1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、征收个
    2023-06-16
    51人看过
  • 拆迁遭遇不合理如何维权
    一、拆迁遭遇不合理如何维权拆迁遭遇不合理如下维权:1.当地拆迁管理部门:可以联系当地负责拆迁管理的政府部门,如城市规划局、住房和城乡建设部门等,向他们反映您的问题并寻求解决方案。他们可能会对拆迁政策和程序有更深入的了解,并能提供相关指导和支持。2.房产管理部门:咨询当地的房产管理部门,了解有关拆迁的法律法规和政策,以及相关程序和权益保护措施。3.居民委员会或业主委员会。4.媒体和舆论监督:可以通过向媒体、社交媒体或公众平台反映问题,引起公众的关注和舆论监督,推动问题的解决。5.向法院提起诉讼。二、拆迁补偿的项目拆迁补偿的项目为:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬
    2023-07-01
    499人看过
  • 遭遇房屋拆迁的挑战者
    房屋拆迁当事人是拆迁法律关系权利义务的主体,包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人是指依据有关拆迁管理法规取得房屋拆迁许可证的建设单位,拆迁人只能是单位,不能是个人;被拆迁人是指在拆迁范围内被拆除房屋及附属物的所有权人(不包括使用人),被拆迁人可以是单位,也可以是个人。房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括:(一)拆迁人:是取得房屋拆迁许可证的单位。(二)被拆迁人:是被拆迁房屋的所有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。(三)房屋承租人:是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下,拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议,并对房屋承租人进行安置。
    2023-07-07
    400人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋遭遇拆迁租客有什么补偿,租客遇到拆迁该如何维权
      江西在线咨询 2022-04-09
      第一,搬迁补助费。 按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:设备搬迁,安装费用;无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。 第二,停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。 按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。 租客遇到拆迁,维权方法。 1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人
    • 租赁房屋遭遇拆迁,承租人应如何维权,在房屋拆迁中
      内蒙古在线咨询 2022-05-01
      租客遇到拆迁,如何有效维权? 1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。 2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋
    • 租房遭遇拆迁房产如何处置
      澳门在线咨询 2022-06-02
      在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形,遵从合同约定。如果没有约定,承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同,则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    • 遭遇拆迁,你该如何查找拆迁文件?
      广西在线咨询 2023-11-06
      征收拆迁随着城镇化进程的加快,涉及的范围和人群日趋广泛。 而让很多被拆迁户头疼的是:明明自己的房子挺值钱的,评估过后补偿款却离奇的低廉;又或者拆迁方胡乱强拆,说的理由却一套一套的,竟让被拆迁人无言以对……就这样,被拆迁人眼看着房子要被拆了,地也要被征走了,在无可奈何的情况下,也不知道此次拆迁是不是合法,无处查证……那应该怎样来求证你遭遇的征收拆迁是否合法合理呢?
    • 承租人遭遇拆迁房屋该怎么办
      青海在线咨询 2022-06-06
      在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形,遵从合同约定。如果没有约定,承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同,则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。