商品房缩水如何处理-法师兄

商品房缩水如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 18:55:28 332 人看过

商品房缩水面积误差未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决：

（1）在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

（2）在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

（3）超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

二、房屋面积补差价的规定

房屋面积补差价的规定如下：

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、购买的住房面积缩水怎么办

对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋共有
商品房的面积计算标准是什么，商品房面积缩水怎么处理

一、商品房的面积计算标准是什么商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙

2023-02-18

98人看过
酒店式公寓
高价买房商品房使用年限缩水

据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限：记者：多少年的产权?销售人员：50年。记者：还剩多少年?销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。记者：那业主是不是有点亏啊?销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。记者：咱们差8年，应该算多的吧，销售人员：有差十多年的。记者：一般差多少?销售人员：这个不一样。记者：开发商能给补偿吗?销售人员：不能。如果购房者购买了Free自由季的房子，原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么，是否果真像这位销售人员说的那样，差10多年使用权的房子也不鲜见呢

2023-04-22

370人看过
商品房买卖合同
解决商品房缩水问题的途径

本文介绍了商品房的面积误差处理方式。当缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款；当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。当商品房的缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款。当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。商品房缩水如何处理？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当遵循诚实信用、公平、合法的原则。在商品房销售过程中，开发商应当如实披露商品房的建筑面积、套数、单价、总价等信息，并按照合同约定按时交付商品房。如果开发商违反这些规定，购房者可以通过以下途径维权：1. 与开发商协商解决：购房者可以与开发商协商，要求按照

2023-08-31

268人看过
违约金
商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿

商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008作者：张德金夏英红李丽2008-06-16145125——中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%

2023-06-10

374人看过

法律综合知识
缩水房拆迁如何补偿

一、缩水房拆迁如何补偿缩水房拆迁的补偿包括：1．价值补偿根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算；2．周转补偿根据临时居住条件，按被拆除房屋的人口每月予以补助；3．奖励补偿由当地人民政府根据当地实际情况和法律国家有关政策确定，不得随意变更。二、拆迁补偿合同纠纷怎么起诉对方拆迁纠纷起诉流程如下：1．确定被告；2．撰写起诉状、准备相关证据材料；3．携带上述材料到到人民法院提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议签订以后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。三、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1

2023-10-05

267人看过
退房
商品房面积缩水是否可以要求退房

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。一、购房者可

2023-04-04

401人看过
律师事务所
商品房层高“缩水”赔偿需完善法律

明知道自己购买的房子层高不够,却苦于当初买房时没有与房开商签订相关违约责任,在现行法律没有明确层高缩水如何赔偿的情况下,广西柳州市民刘先生自行炮制了一种赔偿新标准——按体积来计量损失,向法院起诉房开商。房子楼层缩水刘先生告诉记者,2007年5月3日和7月28日,自己两次总共付款222946元,与柳州市某房地产开发有限责任公司签订购房合同,在柳邕路柳州市声福国际五金机电城购买了两套预售商品房。一套在1栋5楼,套内建筑面积为32.68平方米,用于办公,合同约定层高为3.2米,2008年5月31日交房;另一套在9栋5楼顶层,套内面积为36平方米,用于仓储,合同约定层高为3.7米,2007年10月31日交房。然而,房子不但逾期交房,而且刘先生拿到房子后,才发现两套房子的层高都存在缩水现象。经测量,刘先生发现1栋那套办公用房室内净高只有2.85米,即使加上15厘米的楼板厚度,房子层高也只有3米,与合

2023-06-04

442人看过
法律综合知识
如何起诉开发商面积缩水

一、如何起诉开发商面积缩水尊敬的业主朋友们，在面临此类事件时，您需要提前做好充分的准备工作，具体如下：请提供您的身份证原件及其复印件各一份以便核实您的身份信息；另外，我们还需您提供与采购相关的合同文件，包括正本以及副本各一份。在此提醒您注意，如果合同中有明确约定的管辖权限，那么您必须前往约定管辖权的相应法院进行法律诉求。而相反地，如若并未提及任何有关管辖权的规定，您则可依据常规做法选择在被告所在地的法院启动诉讼程序。所谓“起诉”，乃是根据本法规定向法院提交诉讼申请，请求法院对一起特定待审案件予以正式审理的合法途径。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何起诉开发商退房关于申请退房的程序步骤如下

2024-03-20

76人看过

继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过
法律综合知识
鹰潭小区商品房面积缩水怎么办

在购买住宅之后，若实际建筑面积与标明面积相差在3％以内，应以实际测量结果为准计算房价；如超过了3％，那么买方有权做出两种选择，既可决定解除合同并要求卖方归还已支付的所有购房款项及其所产生的利息收益，也可以选择继续执行该项交易，并依照面积的误差比例以及双方约定的价格，向卖方索取双倍差额赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受

2024-05-01

82人看过
法律综合知识
地下室面积严重缩水如何处理

在商品房交付之后，众多业主皆发现在房屋真实可用面积方面明显低于双方签署协议时的预期数值；根据相关法律条款的要求和规范，当出卖方所提供的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖协议中所约定的面积存在差异之时，如在合同中有相应的约定应当以合同为准进行处理；假如在合同中并未对这一问题做出明确规定或是规定不够精确的话，则需遵循以下原则严格执行：第一条，若面积误差率处在正负3％（包括但不限于此）的范围之内，买方有权依据合同中的约定价格进行实际结算，同时，如果买方提出解除合同的请求，将不会得到支持；第二条，若面积误差率超出了正负3％的范围，那么买方有权提出解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差率在正负3％（包括但不限于此）部分的房价款将由买方按照原定价格予以补充，而对于超出3％部分的房价款，则由卖方负责承

2024-04-22

317人看过
退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过

房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
法律综合知识
商铺门头缩水纠纷怎么处理

倘若您的房屋面积有所减少，您有权根据相关法律法规向开发者追究其相应的违约责任。倘若有充足的证据证明面积偏差的绝对数值已经远超出法定的标准（换言之，超过3％），那么身为购房者的您便拥有充分的权利解除同卖方签署的房屋买卖合约。在任何涉及到面积差别的争议事件中，您都可以寻求通过法律诉讼的途径以达成公平且高效的解决方案。根据我国《商品房销售管理办法》的第三十条第一款明确规定，房地产开发商应当严格遵守合同约定，按照约定的期限将符合交付使用条件的商品房交付给购房者。若开发商未能按照约定的时间履行交付义务，他们亦须为此承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同

2024-08-01

335人看过