购买二手房时，注意哪些陷阱-法师兄

购买二手房时，注意哪些陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:11:57 240 人看过

二手房交易的陷阱有：

1、阴阳合同陷阱；

卖房者不是房主本人；

3、中介合同有陷阱。

交易中要注意的事项有：

1、产权是否清晰；

手续是否齐全；

3、交易时是否租赁；

4、物业管理费是否拖欠；

五、合同约定是否明确。

购买二手房时需注意哪些事项

（一）弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

（二）分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

（三）弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

（四）弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

（五）详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

（六）全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

（七）谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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