二手房交易时该如何过户-法师兄

二手房交易时该如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:33:13 208 人看过

南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？

记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等。然后，在房产交易管理部门审查通过后，双方进行立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续。最后，买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方则需结清所有物业费，双方即可签订房屋买卖合同。

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一、购买二手房过户什么时候，待买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情

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第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出

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1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房产证过户费用怎

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二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

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首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。一、二手房交易流程及费用结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易

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问：我想在江苏省泰州市下属的地级市靖江市买房，现咨询二手房买房程序，以及怎样预防不良中介欺诈等问题。读者张先生二手房买卖大致分为以下几个程序：1、买卖双方沟通交易信息（通过中介、网络、报纸等等），买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如双方达成交易意向，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订房屋买卖合同。在买卖合同中，会约定具体的付款方式，一般来说分为首付款、第二笔房款和尾款几个部分，交易双方应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，缴纳相关税费，办理产权转移过户手续。4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，

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案例一：低价买超建房，无法办产权由于胜利路动迁改造，家住此地的李-女士四处寻找房源时，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的价格优势下，李-女士动了心。而且，卖主承诺能够办理过户，而且手续费也不贵，李-女士觉得很合适，就顺利地完成了交易。此外，卖主还给她办理了物业盖章的承租证，这让李-女士更加相信自己的选择。可是等李-女士住进这套二手房后，才听邻居说这个房屋所在的楼层是超建房。原来开发商只有兴建五层楼的审批手续，为了多赚钱，开发商私自超建了三层楼，李-女士购置的房子就在超建楼层中，根本办不下产权。原房主办理的所谓的“租赁证”也是物业自己给发的，物业对该房屋也并没有产权。情急之下，李-女士找到了律师。律师分析说，李-女士买的这个所谓的“公房”，好像是没有问题，实际上她买的是一个违章建筑，办理的所谓的承租证也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也应该是产权人，而本案中的物业并

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一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、二手房交易时怎样才能减少个税?1、选对缴税方式在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税

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新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。在上海买二手房的条件是什么在上海买二手房的条件是提供纳税或社会保险缴纳证明可买房。非本市户籍家庭购房，需提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，方可购房。但要缴纳房税，对在本市工作生活的非本市居民的基本生活需求给予优惠。是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点行业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，暂免征收本市新购、家庭唯一住房的房产税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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二手房卖方不配合过户，可以尝试双方协商。如双方协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房合同违约怎么办？1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、赔偿合同违约责任承担方式有哪些合同违约责任的承担方式有继续履行、赔偿损失、

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