二手房交易时该如何过户-法师兄

二手房交易时该如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:33:13 208 人看过

南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？

记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等。然后，在房产交易管理部门审查通过后，双方进行立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续。最后，买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方则需结清所有物业费，双方即可签订房屋买卖合同。

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【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

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一、二手房产交易过户一般多长时间在二手房交易中，房产过户的时间是一个备受关注的问题。1．根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构在收到完整的申请材料后，应当在30个工作日内办结不动产登记手续。2．如果申请登记的材料齐全且符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料，那么通常可以当天完成变更登记。3．这一规定确保了二手房交易过户的时效性，使得买卖双方能够尽快完成交易，减少因时间延误带来的不便和风险。4．在实际操作中，由于各种原因，如材料不齐全、需要补正等，可能会导致过户时间延长。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应提前了解相关法律规定和办理流程，以确保过户顺利进行。二、二手房买卖条件审查在二手房买卖过程中，对交易条件的审查至关重要。1．购房者应核实房屋是否已取得《房屋权证》。这是房屋权属的合法凭证，也是购房者权益的重要保障。如果房屋未取得《房屋权证》，则可能存在权属不清、

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1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房产证过户费用怎

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一、2手房交易过户费应该谁交2手房交易过户费应该买卖双方一同承担。具体如下：1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；4.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。二、二手房房产过户流程二手房房产过户流程如下：1.房地产转让当事人签订书面转让合同;2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的

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