如何构建土地流转价格的公平性-法师兄

如何构建土地流转价格的公平性

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:31:24 440 人看过

如何构建土地出让价格的公平性，建立和完善土地出让价格的评价方法和评价体系，以农用地出让价格为例，最常用的农用地出让价格评估方法有市场比较法/收益法和基准地价修正法；如果当地土地出让市场非常活跃，土地出让价格可以采用市场比较法评估，如果土地出让市场处于发展初期，可以考虑收益法。收益法是以该土地前三年主要农作物的平均产值为基础，扣除所有生产成本（包括各种农业手段、农业费用等）和各种补贴（如有），计算该土地的年平均收益。这是收益法的基础，可作为土地出让价格的参考；对已完成农用地分等工作并制定基准地价的地区，可根据可比基准地价对土地出让价格进行修正。鼓励开发土地出让信息平台和土地出让数据库，土地出让平台和数据库需要及时统计和更新全国各类土地流转数据，出让信息主要包括土地位置、出让规模、出让价格、出让期限、交易主体等。；随着市场上土地出让信息的完善和对称，土地出让价格自然会趋于公平；3。培育一批具有土地出让价格评估质量的评估机构，要求评估机构严格执行土地出让价格评估方法和制度，在实践中按照分类指导、科学测算、实事求是比较、扩大幅度的要求，引导土地流转双方以协商定价、竞价、竞价等形式合理确定农村土地流转价格，确保整个土地流转市场流转价格的公平性。主要原因有：（1）区位条件，是否是大中城市的郊区，与中心城市的距离，与国道、省道的距离等；（2）自然条件，水源、光照、土壤条件，土壤条件（3）土地流转的规模和持续时间。

随着国家各类土地流转信息平台和土地流转数据库的快速发展，以及土地流转评估机构的规范化发展，土地流转市场和土地流转价格将越来越规范、公平，各种土地纠纷也将不断增多流通价格将逐步降低。上述内容是对“如何构建土地流转价格公平”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎使用律师网进行法律咨询。

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