如何构建土地出让价格的公平性,建立和完善土地出让价格的评价方法和评价体系,以农用地出让价格为例,最常用的农用地出让价格评估方法有市场比较法/收益法和基准地价修正法;如果当地土地出让市场非常活跃,土地出让价格可以采用市场比较法评估,如果土地出让市场处于发展初期,可以考虑收益法。收益法是以该土地前三年主要农作物的平均产值为基础,扣除所有生产成本(包括各种农业手段、农业费用等)和各种补贴(如有),计算该土地的年平均收益。这是收益法的基础,可作为土地出让价格的参考;对已完成农用地分等工作并制定基准地价的地区,可根据可比基准地价对土地出让价格进行修正。鼓励开发土地出让信息平台和土地出让数据库,土地出让平台和数据库需要及时统计和更新全国各类土地流转数据,出让信息主要包括土地位置、出让规模、出让价格、出让期限、交易主体等。;随着市场上土地出让信息的完善和对称,土地出让价格自然会趋于公平;3。培育一批具有土地出让价格评估质量的评估机构,要求评估机构严格执行土地出让价格评估方法和制度,在实践中按照分类指导、科学测算、实事求是比较、扩大幅度的要求,引导土地流转双方以协商定价、竞价、竞价等形式合理确定农村土地流转价格,确保整个土地流转市场流转价格的公平性。主要原因有:(1)区位条件,是否是大中城市的郊区,与中心城市的距离,与国道、省道的距离等;(2)自然条件,水源、光照、土壤条件,土壤条件(3)土地流转的规模和持续时间。
随着国家各类土地流转信息平台和土地流转数据库的快速发展,以及土地流转评估机构的规范化发展,土地流转市场和土地流转价格将越来越规范、公平,各种土地纠纷也将不断增多流通价格将逐步降低。上述内容是对“如何构建土地流转价格公平”问题的回答。如果读者需要法律帮助,欢迎使用律师网进行法律咨询。
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土地流转价格的公平性应该如何构建江苏在线咨询 2022-07-101、建立、健全土地流转价格的评估办法及评估体系;以农用地流转价格为例,农用地流转价格最常用的评估方法是市场比较法收益法及基准地价修正法;如果当地土地流转市场非常活跃,其土地流转价格可采用市场比较法,流转价格可直接参考市场最新同质地块进行修正;如土地流转市场处于发展初期,其可考虑收益法,收益法是根据该块土地前三年主要大宗农作物的平均产值,扣减所有生产费用(包括各类农资、农工费用等),及各类补贴(如有
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土地使用权转让价格明显低于市场价格的,应当如何办理土地转让手续青海在线咨询 2022-03-14县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利如果是农村土地和房屋转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权