判断房屋租赁合同是否有效的方法有哪些？-法师兄

判断房屋租赁合同是否有效的方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-09-01 09:30:11 67 人看过

本文介绍了房屋租赁合同被认定为无效的五种情形，包括没有合法的房屋产权证件、房屋为共有产权但无共有人同意租赁证明、未提交规划和房管部门同意证明、房屋无法正常使用以及出租未经法定竣工验收的新建房屋。

根据以下情形，房屋租赁合同将被判定为无效：1）没有合法的房屋产权证件；2）房屋为共有产权，但无共有人同意租赁证明；3）未提交规划和房管部门同意证明；4）房屋无法正常使用；5）出租未经法定竣工验收的新建房屋。

房屋租赁合同无效的具体判断标准是什么？

房屋租赁合同无效的具体判断标准包括以下几个方面:

1. 合同主体:合同当事人是否符合法律规定的资格条件,如出租人是否具有房屋所有权或者处分权,承租人是否具有居住资格等。

2. 租赁物:租赁的房屋是否符合法律规定的房屋类型和条件,如房屋的合法性、使用状态、面积、结构等。

3. 合同内容:合同中约定的租赁期限、租金、押金、房屋维修等条款是否符合法律规定,是否违反公序良俗、法律法规或者社会公共利益。

4. 合同形式:合同是否采用法律规定的合同形式,如书面形式、口头形式等。

5. 合同目的:合同目的是否合法,是否与租赁物的使用目的相符合。

如果以上所有方面均符合法律规定,那么房屋租赁合同就是有效的。但是如果存在任何一个方面不符合法律规定,那么合同就是无效的。

房屋租赁合同无效的具体判断标准包括合同主体、租赁物、合同内容和合同形式等方面。只有当所有方面均符合法律规定,合同才能被视为有效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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