工业用地转让有哪些流程规定-法师兄

工业用地转让有哪些流程规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:02:09 264 人看过

一、工业用地转让有哪些流程规定

工业用地转让有的流程规定是：

1．交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证等资料。

2．审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

3．现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

4．地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5．填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6．审批。

7．交纳有关税费。

8．登记编号。

9．土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、工业用地转让限制有哪些

限制工业用地转让的条件为：得到该工业用地之后，必须按照出让合同规定的方式去进行开发，不能改变土地的用途，而且在转让后，也必须要准守出让合同的权利义务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

三、工业用地转让税费具体有哪些

工业用地转让税费有：按转让价与购置价的差价缴纳5％的增值税；按缴纳的增值税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加；按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税；按成交价格（合同）缴纳3％或5％的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十九条

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