员工按成本价购买的公房性质是什么-法师兄

员工按成本价购买的公房性质是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:23:25 294 人看过

职工以成本价购买的公房性质是什么

职工以成本价购买的公房取得产权后属于商品房。成本价由七项组成：征地拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安费、住宅基础设施费、管理费、贷款利息及税金。旧房成本价按当年新房成本价折价计算。但是，在制定计划以成本价出售公房的过程中，大多数地方政府都是综合各种因素，人工确定一个标准，然后根据房屋的位置、档次和新旧程度来计算价格，实际上低于实际成本价。以成本价购买的房屋，其产权属于买受人，即买受人拥有房屋所有权。我国住房制度改革以来，进行了许多有益的探索。从补贴职工公房销售开始，许多住房制度改革方案已经实施。因为我们职工的平均收入水平不高，能买商品房的职工很少。为了使职工能够购买公共住房，政府或单位对职工进行了多种形式的补贴。以成本价出售公屋就是其中之一。根据以前的规定，这类房屋的购房人的权利受到一定程度的限制，形成了“有限产权”和“部分产权”的提法。在市民社会中，它也被生动地用来表达房屋的权利是否属于购房者。

对于按成本价购买的住房，购房者享有与按市场价购买的住房相同的权利。第一个限制是：一般在住宅使用5年后可以上市流通。如果进入市场，在缴纳土地使用权出让金中包含的土地收益后，才能归个人所有。按照成本价购房，每个职工家庭只能享受一次，购房面积有一定限制。

自1997年以来，为了促进住房流通，促进房地产市场的发展，许多地方政府都制定了政策，允许此类住房提前入市，国家对此也给予了支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

什么是现住公房成本价？职工以成本价购买的公有住房是什么性质的产权？购房者有哪些权利？
464人看过
如何计算按成本价购买公有住房的实际出售单价
371人看过
按成本价购买公有住房的建筑面积控制标准是怎样规定的？
414人看过
购买公房实行什么价
337人看过
单位买集资房没有房本是什么性质
205人看过
绿本房产证是什么性质
307人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

银行贷款
购房者买公寓时如何区分是住宅性质还是商业性质

辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取

2023-06-13

231人看过
承诺
房屋买卖成立的本质要件是什么？

房屋买卖关系成立的要件如下：1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售别人的房地产；2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为买受人购买私人房屋的，必须经有关机关批准；3、房地产买卖双方的意思必须真实可信。房地产买卖双方在买卖合同中表意思必须与当事人的真实意思一致。如果一方通过欺诈、胁迫或利用别人的危险，使另一方在违反真实意义的情况下签订房地产销售合同，或双方恶意串通签订损害国家的房地产销售合同，集体或第三方的利益属于无效合同。行为人对房地产销售合同内容有重大误解或者合同明显不公平的，一方可以要求撤销或者变更合同；4、必须合法。购房者通过转让取得的国有土地使用权，必须办理土地使用权转让手续，或者按照规定将土地收入上缴国家，否则不得买卖；5、房地产买卖合同的形式

2023-07-03

364人看过
住房公积金
购买的保险性质

首先要看这个人购买的是什么保险，如果购买的就是普通的交强险，肯定是不予赔付的，如果购买了车上人员责任险，或者按选择座位投保，在死亡原因没有问题的情况下，可以按照合同里规定的比例进行赔付的，选择座位投保，费用不会特别高，但却是给自己另一个保障，大家在购买车险的时候，也可以根据自己的情况进行选择。如果购买的是意外险，其中涵盖意外身故的话，一般情况下是可以赔付的，但具体情况还要看法院给出的死因结论，因为在车上睡觉死亡，不能排除被保险人自杀的可能性。法律规定公司要为员工购买的保险有哪些我国劳动法规定用人单位必须依法给劳动者缴纳社会保险的。社会保险项目主要包括养老保险、工伤保险、医疗保险、生育保险和失业保险五个项目（即我们常说的五险），依据《社会保险法》规定，用人单位有责任和义务为员工参加五险一金：养老、医疗、失业、工伤、生育保险，住房公积金（《住房公积金管理条例》规定，企业应当为员工参购买房公积金

2023-08-17

126人看过
经济适用房
购买二手经适房后房子是属于什么性质的呢

购买二手经适房以后房子是什么性质?交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。对于已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何的购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。对于尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类的已购经济适用房的客户，首先必须要满足普通得经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购的买资格审核手续。若所购置的已购的经济适用房超过核定最高的购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍要按经济适用住房产权管理。二手经适房有什么好的政策?1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买的价格进行转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备的购买经济

2023-05-05

368人看过

代理权
公证人员的职业性质是什么？

本文介绍了公证处的定义和作用，以及目前我国的公证组织形式。公证处被视为事业单位，其主要职责是为第三方提供见证服务。公证机构不以营利为目的，能独立行使公证职能，依法承担民事责任的认证机构。目前我国的公证组织形式有三种，分别是行政机关、事业单位制和合作制。各种形式的公证组织根据事实、法律、法规独立办理公证事宜，经过公证的合同可信度最高。公证处被视为事业单位，其公证人员的主要职责是以国家机关人员的身份为第三方提供见证服务。公证机构是不以营利为目的依法设立的，能独立行使公证职能，依法承担民事责任的认证机构。目前我国的公证组织有三种组织形式，分别是行政机关、事业单位制和合作制这三种，各种形式的公证组织根据事实、法律、法规独立办理公证事宜，经过公证的合同可信度最高。公证机构属于哪种组织形式？公证机构是一种依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的组织。公证机构属于社团组织，是依法

2023-08-31

456人看过
房产中介
购买二手房仔细衡量跳价房的性价比

家住在杨浦区的张小姐打算在密云路购买一套小户型学区房。由于该板块是传统居住老区，因此房源放盘量非常少。11月上旬，张小姐偶然在某中介门店内看到一套52平方米，户型为一房一厅的学区房，其总价为110万元，税费上、下家各付。张小姐看过房源后表示满意，希望当天便签好定金协议。但中介联系房东后对张小姐表示，房东临时跳价，将房源总价提高到了113万元。“行情这么淡，房东还跳价?”心有不甘的张小姐果断放弃了这套房源。之后，张小姐开始看小区内的其他房源，对比之后才发现，自己最初看的那套52平方米的房源综合性价比算是比较高的。但等张小姐再次找到中介表示愿以113万元成交时，却被告知，此房已售出。遗憾之余，张小姐也只能再另择房源了。从今年4月至今，楼市调控政策不断，这让不少购房者对后市房价下跌产生了较强的预期。因此，对于当前房东的跳价行为，多数购房者仍难以接受。不过有关人士指出，在房东一再跳价的情况下，购房

2023-04-22

110人看过
业主
购房者质疑二手房成交起步价房价评估带随意性

办理交易手续时，房产部门认为转让价格太低，不予成交和过户。近来，不少购房者反映，房产部门对房价的评估，带有一定的随意性。昨日，武昌一位购房人反映，他打算买下世纪彩城一套二手房，双方商定的房价为5000元/平方米。但中介告诉他，房产部门办理该小区房屋交易时，认定的起步价是6000元/平方米。他们的价格低了，需要重新评估，否则房产部门不会受理。这位购房人不解。他本月初去房产部门咨询时，起步价还只有5400元/平方米，怎么才一个多星期，就猛涨了几百元?武昌东亭花园一位业主也反映，前不久在办理二手房转让手续时，中介机构出具的评估价格，居然比成交价还要高。中介公司解释称，如果价格太低，在房产局通不过。武昌区房产局交易所相关负责人表示，按照有关规定，房屋交易价格明显偏离市场价的，要重新进行评估。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。武昌区房产局人士表示，之所以规定把关价，目的是防止税收的流失，交易价

2023-06-10

361人看过
公房
差价换房后的公房性质不变

一.差价换房后，公有住房所有权的权属性质不变。二.差价换房后，公有住房的共用部位仍按原来的使用状况共同使用。三.取得公有住房承租权的当事人仍应按照本市公有住房管理规定和租金标准按期向出租人支付租金。租赁期间，本市公有住房租金标准调整的，仍应按照调整后的租金标准支付租金，但在取得该公有住房承租权后，其住房面积超过规定标准住房面积的，可凭已注记的差价换房合同和《租用公房凭证》，不计算住房面积超标准部分增加的租金。四.凡通过交换商品住房﹑其他住房所有权或有偿转让方式，取得公有住房承租权的居民，丧失民事行为能力﹑死亡或者其户籍迁离本市的，其本市城镇常住户口的配偶或者直系亲属在不影响同住人居住权的前提下，可凭已注记的差价换房合同和《租用公房凭证》向出租人办理租赁关系变更手续，继续承租。继续承租的居民可以由当事人指定；当事人未指定的，可以参照财产继承顺序确定。五.差价换房后，公有住房因城市建设需要拆迁

2023-04-22

177人看过

保证
如何购买两限房？购买限价房的条件是什么

一、如何购买两限房？1、首先是要提出申请。只要是符合条件的申请人，正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇（街道）的政府提出购房的申请，并且按照其要求提供相关的资料。2、然后就等待初审结果。乡镇（街道）的政府在受理申请之后会按照他们的规定来进行初审，并且对于符合条件的人员再进行公示，在公示期满之后就报送县（区）的住房保障部门。3、接着再等待复核结果。县（区）的住房保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核，在复核合格了之后就报送市的住房保障部门。4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并且再进行公示，对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书。5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等，先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号，在获取了顺序号之后，申请人就可按顺序开始选房。各有关开发单位会负责实施在公证部门的监督下进行摇号，确定选房的顺序。申请人按照已

2023-02-17

438人看过
用人单位
员工违规什么性质

一、员工违规什么性质根据法律的相关的规定，一般对于员工的违规，一般是违反了公司的规章或者是管理制度和一些特殊行业的对于相关的工作人员的工作的流程的相关的规定。违规的行为不一定是违法，但是违法的行为一定是未规定的，用人单位可以依照相关的规定对于员工进行处罚。二、员工的不当行为会给员工带来哪些不利影响一个企业最重要的就是形象，就像一个品牌一样。违规给员工带来不利，首先说明该企业管理方面存在很大的漏洞，相关负责人的职业素质还有待加强，其次，对自己内部人搞小动作的这种行为，不利于员工的团结，企业的稳定，最后，给企业形象带来不利影响。三、员工违规行为处理应遵循哪些原则违规违纪行为的处理应当坚持公正、公平和教育与惩处相结合的原则，要与其违规违纪行为的性质、情节、给公司带来的危害程度相适宜，应当事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当。有违规违纪行为的员工根据情节轻重应给予以下处罚。公司内部对于违纪违规的

2023-04-14

401人看过
事实劳动关系
员工性质是啥

一、员工性质是啥人员性质是在劳动法及劳动合同法颁布实施后，指与用工单位签订劳动合同，从而与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的各种用工形式、各种用工期限的劳动者，包括企业的管理人员、技术人员和工人以及外籍员工等全体人员。人员性质分为正式职工、合同工、兼职人员、临时工。政府部门或行政事业单位还需要看是否有编制、职称等。二、员工有那些安全职责从业人员安全生产职责如下：（一）自觉遵守安全生产规章制度,不违章作业,并随时制止他人的违章作业。（二）不断提高安全意识,丰富安全生产知识,增加自我防范能力。（三）积极参加安全学习及安全培训,掌握本职工作所需的安全生产知识,提高安全生产技能,增加事故预防和应急处理能力。（四）爱护和正确使用机械设备,工具及个人防护用品。（五）主动提出改进安全生产工作意见。（六）从业人员有权对单位安全工作中存在的问题提出批评,检举、控告、有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。（

2023-06-05

384人看过
工龄
公司是否违法为员工一次性购买工龄？

是不合法的，关于这点我国多个法规中都有规定，希望大家能够多注意。要是遇到了被单位一次性买断工龄的情况，可以依法向法院提起诉讼，用法律武器来捍卫合法权益，买断工龄存在员工离开单位就没人管的问题，特指各类保险问题买断工龄补偿金给多少所谓“买断工龄”说法现在已经为国家政策禁止，“买断工龄”的法律实质应该视为企业解除与员工之间的劳动关系后企业支付给员工的经济补偿金。买断工龄应当视为协商解除劳动关系，应当适用如下规定确定赔偿标准：经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过十二个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。用人单位解除劳动合同后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下

2023-07-16

191人看过

本票
商业本票的性质是什么？

银行本票是一种承诺支付确定金额给收款人或持票人的票据，分为不定额和定额两种。不定额银行本票金额栏空白，签发时根据实际需要填写金额并用压数机压印金额；定额银行本票面额为1000元，5000元，10000元和50000元，提示付款期限最长不得超过2个月。银行本票是由申请人将款项交存银行，由银行签发的承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。银行本票按照其金额是否固定可分为不定额和定额两种：1、不定额银行本票是指凭证上金额栏是空白的，签发时根据实际需要填写金额，并用压数机压印金额的银行本票；2、定额银行本票是指凭证上预先印有定固定面额的银行本票。定额银行本票面额为1000元，5000元，10000元和50000元，其提示付款期限自出票日起最长不得超过2个月。银行本票的金额有哪些？银行本票是一种由银行出具的、承诺在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。根据《中华人

2024-01-12

204人看过
法律综合知识
市场价购买房改房的区别是什么

首先，需要明确指出的是，无论从何角度来看，房改售房的价格均受到政府的严格控制。这源于房改房的特定性质，它既表明了国家对广大职工未能在工资待遇中享受到的住房消费费用的合理补偿，又是推动我国住房制度向市场化方向发展的一个重要阶段性特征和方式表现。因此，房改房的售价并非完全遵循市场规律进行自我调节。其次，关于房改售房的购买对象，政府也设有相对应的限制措施予以管控。第三，在房改售房的过程中，对于购房者所能购买房屋的具体面积也是政府广泛关注并进行严格管控的环节之一。通常情况下，政府会设定出人均可购买房屋的建筑总面积的特定上限，从而有效避免部分人群通过超出控制指标购得公租房后，再通过高价转卖从中获取不当利润，造成公共财产的无法弥补的损失。最后，我们还要注意到现有房改房的特殊优势——购买者能够享受相关的优惠政策。例如，员工在购买公有住房时的价位，将在既定的标准价格或者成本价之上，根据其工作年限、职位等级

2024-08-07

395人看过