本文介绍了商品房买卖合同和认购书的内容不同，期房退房需满足的条件。其中包括开发商未取得相应的批准、证件；开发商单方变更规划；按揭未获批准；先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；面积误差；质量瑕疵；拆迁补偿安置房屋；迟延交房；逾期办证。

根据商品房买卖合同和认购书的内容不同，期房退房需满足以下条件。2、开发商未取得相应的批准、证件。3、开发商单方变更规划。4、按揭未获批准。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。6、面积误差。7、质量瑕疵。8、拆迁补偿安置房屋。9、迟延交房。10、逾期办证。

商品房买卖合同中关于期房退房的规定有哪些？

商品房买卖合同中关于期房退房的规定可以从以下几个方面进行阐述：

1. 交付时间：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，商品房买卖合同应当明确商品房的交付时间，当事人可以约定延期交付时间。如果当事人没有约定或者约定不明确，则按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2. 期房质量：根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，商品房出卖人应当在商品房买卖合同订立后，向买受人交付商品房。商品房交付时，应当符合以下条件：已办理建设工程竣工验收手续，交付时已具备交付使用条件，有交付使用文件和商品房交付使用说明书。

3. 期房退房：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房买受人有权在接到商品房买卖合同约定的通知后，要求出卖人按照合同约定的条件，将商品房的占有权转移给买受人。出卖人应当自接到商品房买受人的要求后15日内，将商品房的占有权转移给买受人。

4. 违约责任：根据《商品房销售管理办法》第二十三条规定，商品房出卖人违反商品房买卖合同约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。

商品房买卖合同中关于期房退房的规定主要包括交付时间、期房质量、期房退房和违约责任等方面。这些规定旨在保障商品房买受人的合法权益，维护商品房市场的健康发展。

商品房买卖合同中的期房退房规定旨在保障商品房买受人的权益。首先，《商品房销售管理办法》第二十条规定了商品房交付的时间应当明确；其次，《商品房销售管理办法》第二十一条规定了商品房交付时需要符合的条件；再次，《商品房销售管理办法》第二十二条规定了商品房买受人有权在接到通知后要求出卖人转移占有权，出卖人应当自接到要求后15日内转移；最后，《商品房销售管理办法》第二十三条规定了商品房出卖人违反合同约定应承担的违约责任。综上所述，商品房买卖合同中的期房退房规定为商品房买受人提供了有力的保障，维护了商品房市场的健康发展。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。