商店的最大公平份额是多少-法师兄

商店的最大公平份额是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:08 190 人看过

建筑面积等于使用面积加上共享面积，其中使用面积为车间净空面积的一半和公共墙的厚度之和。合同约定以建筑面积计价的，分摊面积与使用面积相同，价格合理。州政府没有指定具体的共享比率。分摊面积是根据您店铺所在区域的实际情况来计算的。如有异议，可申请复试。没有具体证据你不能回你的房间。=住宅一般在20%左右，商铺较高，30%比较合理。

商店的共享区域包括楼梯、通道、设备间、外墙和与商店使用相关的共享墙。房屋交付后，由房管局根据设计和实际情况计算。

有一个计算商店共享面积的公式。

共用建筑面积=共用系数×内建建筑面积。另一方面，分摊系数等于分摊面积，内部面积等于建筑面积和分摊面积。

需要注意的是，分摊系数不是按单个住户来计算的，而是用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的所有内建面积之和。整栋建筑的公共建筑面积，从整栋建筑面积中扣除整栋建筑每套（单元）的总建筑面积，再扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程的建筑面积。

每个单元的公共建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数即为买方应合理分摊的公共建筑面积。现实中，分成率是一些开发商故意制造的一个概念，目的是让购房者觉得分成率小，从而窃取分成系数。他们打算将除数设置的面积改为大建筑面积，从而使数据变小，使购房者误认为分摊系数较小。

对于商铺50%的公平分摊面积是否合理，众说纷纭。一是说明面积太小，利用率有点低；二是对商铺公平分摊面积没有刚性规定，一般为50%。

“与普通住宅不同，合租面积比较复杂，但合租面积过大明显不利于购房者。”据介绍，由于商铺合租面积计算比较复杂，只有有资质、规范的测绘单位才能说出具体分摊部分，而很多不规范的开发企业往往只告诉业主大概的数字。

商铺分摊面积的计算范围很广，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等，即使业主知道哪些部分可以分摊，也无法清楚地计算出自己的部分。”例如，有些走廊宽5米，有些走廊宽3米。开发企业必须取平均值纳入共享区域。”

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