房主是否有权要求擅自转租人赔偿损失
房主是可以要求赔偿损失的。租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿,如果其不配合,亦可留置第二承租人的财产,留置的财产数额要相当于房东的损失,不可超过,否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任,可以向法院起诉。
《民法典》第七百一十六条对转租行为作出如下规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。
根据上述规定,可对转租合同有效性作如此理解:如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
-
租客擅自将房子转租能不能要求赔偿
149人看过
-
中介擅自出租房屋无权代理赔偿损失
242人看过
-
房屋被租客擅自转租,如何寻求赔偿?
344人看过
-
出租人擅自中止合同应当赔偿损失
167人看过
-
你想赔偿擅自收回房子的损失吗
85人看过
-
承租人擅自转租房东的
85人看过
留置是指债务人不履行到期债务时,债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的动产,并就该动产优先受偿的权利。其中,债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。 留置产生的前提,必须是在当事人之间存在合同关系,而且一方占有他方财产,只能是依照合同合... 更多>
-
承租人擅自转租租赁公司损失能否赔偿陕西在线咨询 2022-10-16承租人擅自转租,房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿不会支持。出租人有权以承租人擅自转租为由请求解除房屋租赁合同。但是出租人要求承租人赔偿合同租金与转租租金差价损失的,人民法院不予支持。双方在房屋租赁合同中另有约定的除外。 风险提示:房屋租赁公司在合同应对转租事项进行约定: 出租人应在租赁合同中与承租人约定是否同意转租,若同意转租,需进一步约定承租人对于转租所应承担的义务,以及相应的违约责任,尤其是承
-
承租人擅自转租,房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿能否支持江西在线咨询 2022-06-11承租人擅自转租,房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿不会支持。出租人有权以承租人擅自转租为由请求解除房屋租赁合同。但是出租人要求承租人赔偿合同租金与转租租金差价损失的,人民法院不予支持。双方在房屋租赁合同中另有约定的除外。 风险提示:房屋租赁公司在合同应对转租事项进行约定: 出租人应在租赁合同中与承租人约定是否同意转租,若同意转租,需进一步约定承租人对于转租所应承担的义务,以及相应的违约责任,尤其是承
-
承租人有权请求损失赔偿吗重庆在线咨询 2022-11-08出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失: (一)无正当理由收回租赁物; (二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用; (三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利; (四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
-
承租人的拆迁损失有权要求赔偿吗新疆在线咨询 2023-03-03承租人拆迁损失无处主张有资格提起相关的诉讼。法律规定,承租人具有获得搬迁、临时安置补偿、停产停业损失及装饰装饰补偿的权利。所以当遇到拆迁又没有获得补偿的,承租人具有行政诉讼原告主体资格。
-
承租房屋擅自转租,房主有没有权解约?浙江在线咨询 2022-10-26另外,当隐瞒真相,擅自将该商铺转租给不知情的时,属于无权处分。根据《合同法》及相关法律规定,对于无权处分行为,如果权利人也即房东没有追认,则该处分行为无效。所以,房东有权将该租赁房屋收回。