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承租人擅自转租租赁公司损失能否赔偿

2022-10-16 08:40

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2022-10-16回复

专业分析:

承租人擅自转租,房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿不会支持。出租人有权以承租人擅自转租为由请求解除房屋租赁合同。但是出租人要求承租人赔偿合同租金与转租租金差价损失的,人民法院不予支持。双方在房屋租赁合同中另有约定的除外。 风险提示:房屋租赁公司在合同应对转租事项进行约定: 出租人应在租赁合同中与承租人约定是否同意转租,若同意转租,需进一步约定承租人对于转租所应承担的义务,以及相应的违约责任,尤其是承租人对于腾退房屋、次承租人毁损房屋所应负担的义务。此外,出租人还可以与承租人在合同中约定转租后的转租租金分配比例;若不同意转租,需进一步约定承租人违反禁止转租义务时所应承担的违约责任。

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承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。根据规定,承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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