婚前买的楼没下房证，离婚能分房不-法师兄

婚前买的楼没下房证，离婚能分房不

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 15:41:31 81 人看过

一、婚前买的楼没下房证，离婚能分房不

对于此类问题，首先需要明确无产权证明的缘由是由于尚未取得资格证书，抑或由于证书不慎丢失所致？若系后者，那么仅能仅仅针对该房屋的使用权作出处置决策；或者等到实际获得权利证书以后，再来对其进行合理的划分。

而如果是由于证书遗失所引发的问题，只需及时办理新的产权证书，然后作为夫妻双方共同拥有的财产进行平均分配，便可解决这一难题。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚后房子归次贷人，提前还贷必须要主贷人吗

通常，若房屋为婚后所购置之财产，那么不论产证之上是否列明双方姓名，或是担任日常贷款人或次要贷款人角色，夫妇双方均负有偿还债务之责任。

其次，关于此类问题的处理方式，一般的做法是先尝试通过沟通和协商来达成共识；而当无法达成共识时，可选择通过法律途径来寻求解决之道。

在离婚判决中，如若法院判定该房产归于离婚后为其中一方所有，那么另一方可主张更改住房贷款人头衔，并停止对后续贷款承担相应责任。

针对消除次要贷款人为目的的申请，通常需与贷款机构进行深入磋商与讨论。

在此过程之中，银行将重新审视主要贷款人的偿债能力，以确认其具备充足的财务资源来承担相关义务，随后方可作出实际变更之决定。

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