商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。对于商品房的外墙面,有的购房合同约定属于所有权人,有的约定归属于物业公司,有的未作约定。实践中,因广告、装修等事由常发生纠纷,理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。
外墙面积按一定原则计入共有面积
外墙面积简单理解就是基础以上墙体围成的面积,是指突出了墙体之外的面积。2000平米以内,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例48%~38%,窗户占建筑面积18%-14%。
5000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例42%~30%,窗户占建筑面积15%-12%。
10000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例38%~24%,窗户占建筑面积12%-8%。
20000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例30%~18%,窗户占建筑面积10%-6%。
《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条共有部位包括了内外墙体和户外墙面,而且,从对外墙使用管理上看,外墙仍属于共有部分。对外墙面使用权的行使及所得收益有法律规定。
《城市异产毗连房屋管理规定》第七条“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”
《物业管理条例》第五十五条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”
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区分外墙、外墙面、共用界墙的归属
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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空调外机装在我家外墙区域合法吗西藏在线咨询 2022-05-04若对方把空调外机装在我家外墙区域,应侵犯了我方的建筑物所有权,若其安装在其自家外墙区域,但该空调发出的噪声较大,严重影响我方安宁,构成相邻权纠纷,我方有权要求其恢复原状、拆除、赔偿等。大家都是邻居,都应该相互理解,共同体谅,建议友好协商解决较妥。建议可通过物业、居委会、派出所等部门协调解决,若协商不成,我方可提起诉讼予以解决。以上希望对我方有所帮助。
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房屋装修时,装修时一定要砸墙吗,外墙、外墙、外墙是否可以随意拆北京在线咨询 2022-02-27砸墙是为了更好的装修,但也不能盲目的砸墙,要知道哪些墙体是严禁拆改的,不然后悔就来不急了。我感觉,总体原则是,低层的尽量少拆,高层的可以多拆,顶层的不影响整体外观“随便”拆。外墙:建筑物的外墙包括顶面和地面。配重墙:一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。展开
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物业只负责公共区域是否合法贵州在线咨询 2022-05-02看业主与物业的服务合同时如何约定的:常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:(一)房屋管理服务(二)房屋装修管理服务(三)物业共用设施设备管理
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邻居占用公共区域公共区域的公共区域用于建公共用电梯应该怎么处理澳门在线咨询 2022-01-25起诉要求拆除。公共楼道属于共用部位,邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益,业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的,还可以要求其承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理
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小区商铺外的公共区域使用权归谁?云南在线咨询 2021-12-18小区商铺外的公共区域使用权归谁,应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证,确定小区商铺外的公共区域属于小区所有,还是属于市政所有,属于市政所有的,使用权应当归政府所有,属于小区所有的,应当看是否属于小区公共配套设施,属于的,使用权应当归全体业主所有,不属于的,应当归开发商所有。