小区商铺外的公共区域使用权归谁?
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小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使用权应当归全体业主所有，不属于的，应当归开发商所有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使用权应当归全体业主所有，不属于的，应当归开发商所有。
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施； 若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。
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