哪些是常见的二手房交易陷阱-法师兄

哪些是常见的二手房交易陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 21:05:57 210 人看过

一、哪些是常见的二手房交易陷阱

常见的二手房交易陷阱如下：

1．房屋产权不明确；

2．房屋质量不合格或与合同要求不一致；

3．定金不退的霸王条款；

4．房屋被限制交易或已列入拆迁范围；

5．中介公司存在暗箱操作等。

二、二手房交易的程序

二手房交易程序有：

1．到市房产交易中心办理评估手续；

2．需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；

3．贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；

4．担保公司担保；

5．银行放款；

6．购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、二手房交易中的违约行为有哪些

二手房交易中常见的违约行为如下：

1．合同当事人明确表示不履行合同义务；

2．合同当事人履行合同义务不符合合同约定，比如延迟交房、延迟付款等违约行为。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、二手房交易存在哪些值得关注的陷阱二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房贷款的流程有哪些1．提交二手房贷款所需材料2．银行对申请贷款房屋进行估价一般银行会交由专业的机构进行评估。3．银行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4．过户经审批买方向卖方支付首付款，然后

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1、阴阳合同陷阱“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。2、卖房者并非房主本人二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。3、中介合同有陷阱大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。4、中介扮买主吃差价一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作

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由于房屋价值较高的特点，涉及买卖双方权利义务的约定对各方利益尤其重要。实践中，二手房交易中经常出现纠纷，原因多种多样，其中部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。对购房者而言，一旦陷入这类购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。我们总结出购房陷阱主要包括以下几个方面：产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期

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