转按揭:是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由于银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。
也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
买方:
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
4、如离异需提供离婚证;
5、如丧偶需提供丧偶证明;
6、外地人购房需提供暂住证原件。
卖方:
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
2、共有人同意出售证明;
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);
4、卖方原贷款银行的还款明细;
注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。
注意事项:
1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注:房龄+贷款年限≤30年(注:房龄不超过20年)
2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤60年(男)。贷款人年龄+贷款年限≤55年(女)。
3、贷款额度:普通住宅。
4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
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按揭房贷的贷款流程有哪些注意事项呢?山东在线咨询 2021-10-251、找到新的银行,找一家可以为房贷提供更大利率优惠的收银行。2、带着申请资料,包括原来的借款合同、购房合同、房地产证明书的复印件(没有复印件)、身份证明书的原件、收入证明书、还款记录(一般是从银行扣除月薪的存折复印件),在收到银行的网站上填写贷款转移申请书。3、申请信用查询后,想要转移贷款的人必须允许银行接受个人信用文件查询。4、记录良好,如果申请人的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,收到银行
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按揭二手房转让流程与费用四川在线咨询 2022-10-31一、按揭二手房怎么转让首先,购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿