按揭房贷的贷款流程有哪些注意事项呢？

1、找到新的银行，找一家可以为房贷提供更大利率优惠的收银行。2、带着申请资料，包括原来的借款合同、购房合同、房地产证明书的复印件（没有复印件）、身份证明书的原件、收入证明书、还款记录（一般是从银行扣除月薪的存折复印件），在收到银行的网站上填写贷款转移申请书。3、申请信用查询后，想要转移贷款的人必须允许银行接受个人信用文件查询。4、记录良好，如果申请人的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，收到银行一般在7个工作日内决定接受贷款转移，同时通过电话通知申请人的个人信用记录中有拖欠贷款或信用卡爆炸的记录，收到银行可能会拒绝接受贷款转移。5、提前偿还，经银行批准后，向原贷款发行银行申请提前全额偿还。许多银行要求提前全额偿还，必须在一周前申请，这个过程大约需要半个月。6、签订新合同，向原贷款银行提前全额偿还，取回抵押的房地产证明书后，在收银网站签订新的个人住房抵押贷款合同。7、重新办抵押，拿着房产证．全额还款证明（由原贷款银行出具）．与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各住宅所在地的住宅抵押登记部门（一般在住宅交易所），先办理抵押手续，然后办理新的抵押手续。8、手续交银行，将房产证．解押手续．抵押手续交给接收银行。

《个人住房贷款管理办法》 第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。