上海买房贷款政策为首套房不低于35％。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。

上海买房贷款政策规定

1、商业贷款：

（1）首套住房认定标准：

家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。

首付比例35％。

（2）二套住房认定标准：

家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；

家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。

首付比例：

购普通住房首付比例50％；

购非普住房首付比例70％。

2、公积金贷款：

根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。

上海公积金贷款限贷情况如下：

（1）非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退休、离职），限贷。

（2）办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

（3）办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

（4）家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积＞36．7（再次购房属于非改善型），限贷。

（5）家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

（6）家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

上海公积金贷款额度：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：

借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数规定比例（50％）12个月贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

上海住房公积金贷款首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；

为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

综上所述，如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；

夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；

夫妻双方都是沪籍人士。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。

《上海买房贷款政策》

目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6．55％；用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20％；首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30％。

上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35％，首套房利率最多打九折；2套房首付比例不能低于50％，利率上浮10％；而购买非普通住房的首付比例则不能低于70％；利率上浮10％。