房地产比较最重要的一个指标就是免费面积后的购房率，所以他们在购房时，更注重花园的大小、阳台的大小、开间窗户的大小等等。但我想调查的是，有多少人的花园装修和样板房一样？大多数应该只是一个空鞋架；

多少人的窗台是诗意的？大部分都应该堆满杂物；大部分都应该堆满家具；

而阳台的使用，如果是南方的房子，很多对外半封闭的阳台相当于没有用，尤其是面朝西边的，因为西边阳光太强，阳台不能正常使用，所以去参观很多朋友的大阳台，那里空无一人，没有样板间那么刺激。很遗憾看到了。业主在购买这些大花园、阳台和凸窗时，应该有特别的期望。他们希望和样板房一样（从这个角度来说，样板房的营销在销售中非常重要），在生活中更有趣。然而，赤裸裸的现实是，除了正常的生活和工作，他们没有多余的心情和时间来照顾自己曾经花过的项目，以更高的价格买回梦想的生活。这也告诉即将买房或换房的朋友，在买房时一定要注意以下几点。首先，如果你有同样的价格，最好有一个更高的住房率。

购房率高，说明同样的房屋总价，内部区域的利用率也高，逆向思考，你的房价比其他项目低，合同中内部区域的价格可以很直接的理解。二是不能盲目接受自由区，要从日常生活的角度考虑自由区的实用性。

为了增加卖点，很多项目盲目地增加实用性，比如花池、生活阳台等，有的人在家里住了五六年，花池上从来没有见过花。这种送礼相当于鸡肋，但由于这样的卖点，开发商很难给你的房子定价比同区域的房子稍微贵一点。第三，如果因为捐赠面积大而影响了空间的正常使用，就要考虑是否是小损失。

因为免费区域理论上是一个附加值，所以它不是你必须拥有的区域，比如厨房。没有厨房就没有三居室。参观样板房，仔细检查样板房和现有房屋的尺寸。

很多项目为了达到营销的视觉效果，对一些区域的面积进行了扩大或缩小，所以很多人发现，即使把真正的房子装修成样板房，在视觉和舒适度上也无法与样板房相比。

赠送房屋只是近年来的一个热点卖点，但我们购房者应该认真考虑，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费的说法。一定是羊毛或绵羊。所以买房的时候一定要非常注意面积，在哪里，怎么用，怎么用。