购房预售合同是正式的吗-法师兄

购房预售合同是正式的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 18:53:02 259 人看过

该项房屋预售合同并非指正式签订的合同类型。当涉及到办理房屋所有权证明相关事项时，需待该建筑工程全部竣工并且开始向购买方交付出租物业之后，并且此时购房者须已全额支付完毕相应房款后，方可进行相应的过户手续处理。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
交房日期按照预售合同还是正式合同

交房日期按照购房合同上的为准。一、签订购房合同时应注意的问题有哪些签订购房合同时应注意的问题如下：1、签订购房合同时保证产权证要齐全；2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任；3、延期交房；4、共享面积；5、面积确认和差异确定；6、付款方式和期限，卖方预期支付的违约责任；7、房屋交接。二、签订购房合同要注意哪些签订购房合同要注意：1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；5、确认物业管理事宜，

2023-04-12

303人看过
法律综合知识
买预售房的合同要不要换正式的

关于将正式合约替代为商品房预售合同的具体流程如下：商品房预售合同，其含义显而易见，即由商品房预售方和预购方依照自愿、平等的原则共同商议并签订的一纸书面契约，这份契约明确地指出了预售方在双方约定的期限内，将已完成建设的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照预先设定的日期接受商品房。在商品房预售过程中，如遇预购人将尚未竣工的预售商品房再行转让的情形，应当根据国务院颁布的相关法规进行妥善处理。除此之外，预售合同还需要到当地的房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售行业中较为常见的一种经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时，务必要认真审查开发商是否持有完备的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才有合法的售房资质；反之，如果商品房在证件不齐的情况下进行销售，那无疑是违法违规的行为。因此，在当事人签订商品房预售合同后，预售方必须严格遵守国家相关法律法规的

2024-08-10

270人看过
法律综合知识
预售合同算不算正式合同

对于商品房的预售合同与正式合同之间存在差异这一问题，当我们在实施房产购置过程时，特别是在选择购买期房这种方式时，提前签署一份预售合同就显得尤为重要。值得注意的是，在城市化进程日益加快的今天，期房的交易已经成为一种普遍现象。因此，签订一份房屋买卖合同已成为购买房屋过程中的首要步骤。然而，需要明确指出的是，商品房预售合同并非正式合同，而正式合同则为《商品房买卖合同》。预售合同实际上是房地产开发商与购房者所签订的一种协议性质的合同，也可以称之为定金合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-29

383人看过
法律综合知识
购房合同预字是预售合同幺

商品房买卖合同并非预售合同。关于房地产预售合同与商品房买卖合同之间的差异，主要表现在两个方面：首先，预售合同严格上来说，其所指向的标的物即为待开发或正在建设中的房产；其次，与预售合同不同，商品房买卖合同通常涉及到的是那些已建设完毕并已获得相应产权证书的房产，换句话说，二者在合同对象、房产状态等方面存在显著差别。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-21

328人看过

法律综合知识
预售商品房可以签正式买卖合同吗

在房地产开发商进行期房销售时，必须首先与有意购买的客户签署预售合同；对于预售的商品房，还需按规定办理商品房预售合同登记备案手续。在签署完预售合同之后，无需再次签订正式的买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定

2024-05-08

496人看过
法律综合知识
预售时签订了正式合同还能退房吗

若在特定情况下签署预售合同，那么在某些特定情况下，所购买的房产还是有可能进行撤销的。但是，这仅限于由于售房者违反合同规定或者进行了恶意欺骗等不当行为而引发的退房要求，此时买家可以自行决定是否放弃合同。然而，如果是因为购房者自身的原因而产生的退房需求，则必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签订之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-23

57人看过
法律综合知识
签正式合同预售合同收回幺

签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件

2024-04-22

470人看过
法律综合知识
购买预售房只有购房合同吗

商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

72人看过

法律综合知识
购房合同是预售合同还需要换吗

商品房预售合同通常在项目完成建设后需更换为法定合約文本。商品房预售合同意指预售商与购房合同双方就预售方在约定期限内向购房者移转已完工商品房的所有权、购房者向预售商支付定金或部分房款以及按照约定方式接纳商品房事宜达成的具有约束力的书面协定文件。对于预售的商品房，若购房者欲将尚未竣工的预售商品房再次转让，则应遵守国务院相关法规的规定。此外，预售合同须至当地房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售的一种常见经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，即营业执照、税务登记证、组织机构代码证、土地使用证及工程规划许可证，只有在五证齐全的情况下，开发商才具备合法的售房资质，否则在证件不全的情况下出售商品房将被视为违法行为。在当事人签订商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定将该合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民

2024-07-29

380人看过
法律综合知识
上海预售购房合同付款方式是什么

在中国上海地区，商品房预售合同的付款方法主要包含以下几种形式：全额一次性付款：即在购房协议签署当日，购房者需一次性付清所有房款；分期付款方式：根据双方合同中的约定，在规定的期限内分批次、按设定金额支付房款款项；抵押贷款支付：通过向银行申请贷款的方式，购房者可以分期偿还贷款本息来支付房款。关于具体的付款方式，应在购房合同中进行详细且明确的约定。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

2024-05-14

357人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗

一、房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗在我们的法律制度中，对于房屋预售合同以及房屋正式买卖合同的效力，有着明确且统一的规定。依据这些法律法规，我们有理由相信，房屋预售合同与房屋正式买卖合同具有同等的法律地位和效力。因此，购房者完全可以凭借房屋预售合同进行相关的买卖登记过户手续，从而依法获得房屋的所有权证书。然而，如果在签订房屋预售合同时，出卖方并未取得相应的《房屋预售许可证明》，那么根据我国现行法律法规，该份合同将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得

2024-04-03

219人看过
法律综合知识
预售房需要签购房合同吗

在签署商品房预售合同时，尚未确定能否顺利签订商品房买卖合同。若因不可抗力或其他非双方当事人原因致使商品房买卖合同目的无法达成的情况下，未能取得所购房屋的购买方有权提出解除合同，要求返还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的直接经济损失进行赔偿，此外，购买方可进一步主张针对卖方的赔偿责任，其额度不超过已交付的购房款的一倍。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款－倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2024-08-03

192人看过

购房合同
在中介签的购房合同是正式合同吗?

在中介签的购房合同经过授权代签是正式的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果中介经过合法授权并办理了相关公证，可以依法代理一方当事人与另一方当事人签订正式的购房合同。一、工程备案合同丢失怎么补办1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《中华人民共和国民法典法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

2023-03-09

93人看过
法律综合知识
购房合同预售原件是啥

房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-08-01

435人看过