正式认购购房合同是预约当天拿本约还是应预约
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当事人对商社的预约书是预约还是本约有争议,不应拘泥于协议书的名称,而应探索当事人签订协议书时的真实意义,说明预约协议书的内容,根据《商社买卖合同说明》第5条的规定,商社的预约、订单、预约等协议具有《商社的销售管理方法》第16条规定的商社买卖合同的主要内容,卖方已经按照约定收到购房费的情况下,该协议必须认定为商社的买卖合同。因此,符合上述规定和其他预约名称为本约的,应认定为商社买卖合同的本约。实践中如何判断商社预约书系的预约,第一,考虑合同签订的时间,第二,双方是否只为购买该房屋达到初步意向,第三,房屋的具体位置、面积、房价、支付方式、交货时间等具体交易条件是否写入合同内容,是否有明确约定第四,卖方是否按约定收取房价。综合分析这四个项目,判断双方签订合同的目的,认定是预约合同还是本合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的,不应当拘泥于协议书的名称,而应探求当事人签订协议书时的真实意思,对认购协议书内容进行解释,依据《商品房买卖合同解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。因此,对于符合上述规定及而且其他属于名为预约实为本约的情形的,应当认定为商品房买卖合同的本约。 实践中对于商品房认购书系预约还是本约如何判断,应考虑以下几方面:第一,协议签订的时间;第二,双方是否仅仅是为购买该房屋达成初步意向;第三、对房屋的具体位置、面积、房价、付款方式、交付时间等具体的交易条件是否写进合同的内容,是否有明确约定;第四、出卖人是否已经按按照约定收受房款。 对这四项进行综合分析,以判断出双方签订合同的目的,来认定是预约合同还是本约合同。
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